Tout savoir sur le diagnostic immobilier
De nombreux diagnostics immobiliers existent. Lors de la vente ou de la location d'un bien immobilier, certains sont obligatoires, d'autres simplement recommandés. Connaître la réglementation est essentiel mais peut s'avérer complexe. Ce guide va vous aider à mieux comprendre pour bien choisir.
Cette page vous livre un aperçu général des thèmes abordés dans notre guide du diagnostic immobilier. Pour en savoir plus, n'hésitez pas à cliquer sur les liens.
Plusieurs diagnostics obligatoires
Au moment d'une transaction immobilière, plusieurs diagnostics immobiliers sont obligatoires. Adressez-vous à un organisme accrédité pour les mettre en place.
Ces diagnostics immobiliers ont chacun une durée de validité qui leur est propre.
Le diagnostic technique rassemble la totalité des diagnostics obligatoires à effectuer. Il a été instauré en 2005.
- Le diagnostic loi Carrez garantit la surface d'un logement. Il est obligatoire au moment de la vente d'un appartement, quand la surface dépasse 8 m². La mesure peut être faite par un expert indépendant ou par vous-même.
- Le diagnostic de performance énergétique-DPE ou DPE délivre une estimation chiffrée de la consommation énergétique en prévision. Quoiqu'obligatoire aussi bien pour la location que la vente, aucune sanction n'est prévue s'il n'est pas effectué.
- Le diagnostic état des risques naturels et technologiques ou ERNT informe sur les risques technologiques (explosion, toxicité, etc.) ou naturels (séismes, inondations, etc.) et est obligatoire en cas de vente ou location. Sa validité est limitée à 6 mois.
- Le diagnostic assainissement informe sur l'état et la présence des installations, ainsi que les éventuels travaux de mise aux normes à effectuer. Il est obligatoire au moment d'une vente de bien équipé d'un assainissement individuel (fosse septique ou fosse toutes eaux).
- Diagnostic amiante ou DTA : l'amiante est un matériau dangereux pour la santé. Dans tous les cas, un diagnostic est obligatoire (soit de repérage exhaustif avant démolition, soit de constat avant vente).
- Diagnostic plomb ou CREP : longtemps utilisé dans les peintures ou la plomberie comme composant, le plomb est responsable du saturnisme. Ce diagnostic est obligatoire au moment de la location et de la vente d'un bien immobilier.
- Diagnostic gaz : il concerne seulement la vente et a pour but de limiter les risques de fuite causés par une installation défectueuse.
- Diagnostic électrique : il n'est pas obligatoire pour louer un bien. Il doit s'appliquer si l'installation électrique est vieille de plus de 15 ans.
- Diagnostic termite : il doit être fait moins de 6 mois avant l'acte authentique. Il est obligatoire en cas de vente dans quelques régions déclarées infestées par la Préfecture.
Diagnostics immobiliers facultatifs
En plus des diagnostics obligatoires, vous pouvez réclamer à un spécialiste les diagnostics immobiliers suivants :
- Diagnostic technique SRU : obligatoire pour un immeuble mis en copropriété.
- Diagnostic piscine : il est obligatoire si l'équipement de votre piscine comprend un dispositif de sécurité mis en œuvre avant la loi du 3 janvier 2003 (risque de ne pas être aux normes).
- Diagnostic légionellose : facultatif, il permet la détection de présence d'une bactérie toxique (la légionelle).
- Diagnostic radon : facultatif, il permet la détection de présence du radon (cancérigène).
Le diagnostic thermique n'est pas un diagnostic immobilier à proprement parler. C'est un bilan établi pour optimiser chauffage et isolation, et réduire sa facture énergétique grâce à des travaux appropriés.
Questions / Réponses
Consultez les questions de nos internautes et les réponses de nos spécialistes.
-
Anomalies électriques - DPE diagnostic immobilier
par polyphony001, le Tue Jan 24 00:00:00 CET 2012
« Bonjour, Nous sommes sur le point de signer un compromis de vente et avons épluché les diagnostics révélant beaucoup d'anomalies électriques. Il s'... »
Réponse de BRUEL DIAGS , le Sun Feb 13 00:00:00 CET 2011
« Bonjour Ces anomalies sont tout ce qu'il y a de plus normal pour un logement avec une vieille installation. Il faut que vous sachiez que le fait de poser un disjoncteur différentiel 30mA en protection de votre tableau de répartition vient en compen... »
-
Diagnostic de performance énergétique obligatoire pour vendre ?
par lylye, le Thu Apr 07 00:00:00 CEST 2011
« je vend un local commercial sans habitation. il me faut le dpe plus l amiante est il obligatoir de faire l assainissement il y a le tout a l egout ... »
Réponse de Cabinet Audit Habitat , le Thu Apr 28 00:00:00 CEST 2011
« Bonjour, Vos obligations : Superficie privative Carrez (si lot de copropriété), Amiante (si construction d'avant juillet 1997), Termites (si arrêté préfectoral), Performance énergétique (DPE factures des 3 dernières années), Risques naturels et t... »
-
Prix de diagnostic immobilier
par mystère, le Tue Apr 26 00:00:00 CEST 2011
« Tarif diagnostic immobilier pour appart. F5 duplex copro. 1980 briançon 05 »
Réponse de Cabinet Audit Habitat , le Thu Apr 28 00:00:00 CEST 2011
« Bonjour, Dans votre cas vos obligations : Superficie Carrez, Amiante, performance énergétique (DPE), Electricité, Gaz (si installation), Risques naturels et technologiques. Cordialement »
-
Coût de diagnostic immobilier complet pour vente
par mamoune69, le Thu Oct 14 00:00:00 CEST 2010
« Bonjour, j'ai un appartement en région parisienne (94) que je vais mettre prochainement en vente. Il a été construit dans les années 68-70. C'est un ... »
Réponse de BRUEL DIAGS , le Sat Oct 30 00:00:00 CEST 2010
« Bonjour Vous faites un tour sur les pages jaunes et demandez des devis aux entreprises du coin. Vous pouvez aussi faire ces demandes par le biais de plateforme de mise en relation, mais vous ne connaissez pas d'avance les cabinets qui vous répondront... »
-
Diagnostic immobilier pour vente d'une cave ?
par lujiette, le Mon Feb 28 00:00:00 CET 2011
« Je souhaite vendre une de mes caves et je voudrais savoir si pour un bien de ce genre les différents diagnostics sont obligatoires avant la vente de l... »
Réponse de , le
« »
Plus de guides
Une sélection de guides qui peut également vous intéresser.
-
Achat immobilierImmobilier - Acheter
Comment mener à bien un achat immobilier ? Les incontournables pour réussir votre transaction.
-
AssainissementMaison et Travaux - Construction et gros oeuvre
Le raccordement de vos eaux usées à un système d'assainissement collectif ou individuel est une obligation.
-
DésinsectisationMaison et Travaux - Traitements
Ne laissez pas les cafards, punaises et autres nuisibles vous gâcher la vie : passez à la désinsectisation.
-
IsolationMaison et Travaux - Isolation et humidité
Découvrez les solutions pour isoler efficacement votre maison et faire des économies.
Services partenaires
Les professionnels autour de vous
-
Géodimmdiagnostics immobiliers 75010 Paris
Géométrie - Diagnostics immobiliers - Copropriété - Loi Carrez - Diagnostics Amiante - Diagnostics Plomb - Diagnostics Termites , diagnostics Gaz, Dia...
-
Chorusdiagnostics immobiliers 75004 Paris
Intervention et rapport sous 24h : Tous les diagnostics immobilier: Loi Carrez, amiante, plomb, gaz, électricité, termites. DPE . ERNT. Mise en coprop...
-
Diagandgodiagnostics immobiliers 75011 Paris
Votre diagnostic immobilier à paris et en région parisienne en 48h. Prix compétitifs et devis gratuit. Diagnostics énergetique , amiante , plomb , ter...
-
Assistance Pro Servicediagnostic gaz 75016 Paris
Etude de votre installation - Mise aux normes - Dépannage et installation 7j/7 & 24h/24 - chaudière ,chauffe-eau ,ballons - Déplacement gratuit à PARI...
Les derniers avis sur : Vendre
-
5/5
PJmobi6SP601a publié un avis sur
DiagVision (diagnostics immobiliers)Personnel très professionnel, réactif et aimable. La mise à jour des termites m'a été faite sans ...
13/01/2013 - lire l'avis
-
4/5
FSYa publié un avis sur
Speed Diagnostic (diagnostics imm...)J'ai contacté la société SPEED DIAGNOSTIC pour un diagnostic DPE en vue de louer mon appartement ...
21/12/2012 - lire l'avis
-
1/5
sb2012a publié un avis sur
Adéquat Environnement (diagnostic...)Je ne recommande absolument pas! Qualité de presation à revoir...Les comptes rendus ont été long ...
25/10/2012 - lire l'avis
-
1/5
sven4a publié un avis sur
Hexagone Expertises Paris-IDF (di...)mais bien moins éfficace lorsqu'il s'agit de communiquer le rapport, ce même après réglement. ...
17/10/2012 - lire l'avis
-
4/5
ANNE-VANVESa publié un avis sur
Diagamter (diagnostics immobiliers)Mettre un appartement en vente devient de plus en plus complexe, trouver un professionnel sérieu ...
08/10/2012 - lire l'avis
-
4/5
SERCAN90a publié un avis sur
Chronodiag (diagnostic amiante)Cette société est intervenue rapidement et en plein mois d’août pour effectuer le diagnost ...
27/09/2011 - lire l'avis
est un service PagesJaunes Groupe
© 2011 PagesJaunes