L'emprunt pour un achat immobilier
Un passage souvent obligé.
Pour tout savoir sur l'emprunt immobilier, visitez notre guide pratique : crédit immobilier.
Pour acheter un bien immobilier, la plupart des acquéreurs passent par la case « emprunt » que ce soit avec ou sans apport personnel.
- Pour choisir le bon emprunt, pas de précipitation : n'hésitez pas à faire jouer la concurrence entre plusieurs établissements bancaires.
- Un bon emprunt, c'est à la fois :
- Des mensualités adaptées.
- Une durée d'emprunt adaptée.
- Un bon taux de crédit.
- Des frais annexes raisonnables avec des garanties de qualité.
Emprunt : pas plus de 33% de vos revenus mensuels
- Lorsque vous demandez un crédit immobilier à une banque, son montant et sa durée maximum sont calculés en fonction de vos revenus.
- Le remboursement mensuel de votre crédit, aussi appelé « mensualité », ne doit pas dépasser 33% de vos revenus mensuels.
- Dans les faits, les mensualités dépassent souvent les 33%...
- Pourquoi 33% ?
- Ce montant maximum doit vous permettre de continuer à vivre : nourriture, factures, loisirs.
- Notamment en cas de coup dur ou d'évènement inattendu : achat d'une nouvelle voiture...
- Sachez que certaines banques proposent des crédits modulables : chaque mois, vous pouvez décider d'augmenter vos mensualités, si vos revenus ont augmenté par exemple...
Plus l'emprunt est long, plus il coûte cher
Environ 50% des emprunts sont remboursés avant la fin du prêt
- Pour un crédit immobilier, les banques peuvent vous proposer d'emprunter sur 10, 15, 25 ans ou plus.
- Attention, plus la durée du crédit est longue, plus l'emprunt vous coûte cher.
- Il est donc très important d'ajuster au mieux la durée de votre emprunt.
- En cas de remboursement anticipé de votre crédit :
- La banque vous demande une indemnité de remboursement anticipé.
- Son montant est plafonné à la valeur d'un semestre d'intérêts au taux moyen du prêt (3% maximum de la somme encore due).
- En négociant, il est possible d'obtenir sa réduction ou sa suppression : attention, votre contrat doit impérativement en faire mention.
Pour aller plus loin
Une sélection de fiches pratiques et d'astuces.
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Toutes les fiches pratiques et astuces Achat immobilier
Questions / Réponses
Consultez les questions de nos internautes et les réponses de nos spécialistes.
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Comment sont calculés les frais de notaire lors d'un achat immobilier ?
par patoune, le Mon Jul 05 00:00:00 CEST 2010
« je souhaite faire l'acquisition d'un bien immobilier d'une valeur de 95000euros j'aimerais connaître le montant des frais de notaire qui viendront s'a... »
Réponse de costes , le Tue Jul 13 00:00:00 CEST 2010
« Les frais de notaire sont régulés, selon un barême fixé par l'Etat. Pour avoir un calcul de vos frais, je vous invite à utiliser le calculateur proposé par la Chambre des Notaires de Paris : http://www.paris.notaires.fr/frais_mut_ecran1.php »
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Achat immobilier et frais de notaire
par danycool, le Sun Apr 29 00:00:00 CEST 2012
« nous sommes en partage pour des biens familliaux , je vais acquérir la maison de mes parents d'une valeur de 120.000 € ma part comprise pour un huiliè... »
Réponse de dave , le Fri Jun 08 00:00:00 CEST 2012
« bonjour oui tout acte d'achat et de vente immobilier doit etre réitéré par acte notarié, non seulement vous paierez des frais de notaires mais aussi des frais notariés du à l'état »
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Notaire pour achat de bien immobilier
par choupinette, le Wed Jul 18 00:00:00 CEST 2012
« je souhaiterai acheter un appartement et je voudrais savoir comment contacter un notaire pour qu 'il puisse s 'occuper, de mon futur achat ?A quel mom... »
Réponse de gnat77 , le Wed Jul 18 00:00:00 CEST 2012
« bonjour, normalement vous n'avez pas à vous occupez du notaire, c'est le vendeur qui s'en charge. Vous aurez, en revanche, des frais de notaires proportionnels a votre achat.L'appartement que vous avez trouvé, c'est un particulier ou une agence qui l... »
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Achat en LMNP et frais de notaire
par loulou, le Tue Jan 24 00:00:00 CET 2012
« les frais de notaire sont ils deductibles en cas d'acquisition d'une maison ancienne en lmnp ? »
Réponse de , le
« »
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Caution certaine pour emprunt immobilier
par Odissine, le Wed Apr 06 00:00:00 CEST 2011
« Bonjour, Existe-t-il des société qui s'occupe de se porter caution/garant sur la location d'un bien auprès d'un établissement bancaire dans le cadre d... »
Réponse de , le
« »
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