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Ce qu'il faut savoir sur la défiscalisation immobilière

Pour tout savoir sur la défiscalisation immobilière, visitez notre guide pratique : defiscalisation

Le principe de la défiscalisation immobilière est que l'État encourage l'achat de certains types de biens immobiliers, en accordant des réductions d'impôt.

La défiscalisation connait un grand succès, car elle permet de devenir propriétaire sans débourser d'argent ou presque :

  • Vous achetez en empruntant.
  • Vous louez votre bien.
  • Vous remboursez l'emprunt avec le loyer reçu et la réduction d'impôt.

Résultat : selon les lois et le type d'investissement, votre bien immobilier est financé entre 70 et 90% par le locataire et l'État.

Il existe différentes lois de défiscalisation, à choisir selon votre patrimoine et vos objectifs, les principales sont :

  • Loi Scellier : la dernière née, votée le 31 décembre 2008, très avantageuse.
  • Lois Robien et Borloo.
  • Location meublée : LMP et LMNP, complétées par la Loi Bouvard.
  • Girardin pour un investissement outre-mer.
  • Zrr – Demessine pour un investissement en résidence de loisirs.

Si vous souhaitez comparer ces différentes lois : comparatif lois défiscalisation.

Défiscalisation immobilière

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Questions / RéponsesComprendreChoisir.com

Consultez les questions de nos internautes et les réponses de nos spécialistes.

  • Comment sont calculés les frais de notaire lors d'un achat immobilier ?

    par patoune, le Mon Jul 05 00:00:00 CEST 2010

    « je souhaite faire l'acquisition d'un bien immobilier d'une valeur de 95000euros j'aimerais connaître le montant des frais de notaire qui viendront s'a... »

    Réponse de costes , le Tue Jul 13 00:00:00 CEST 2010

    « Les frais de notaire sont régulés, selon un barême fixé par l'Etat. Pour avoir un calcul de vos frais, je vous invite à utiliser le calculateur proposé par la Chambre des Notaires de Paris : http://www.paris.notaires.fr/frais_mut_ecran1.php »

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  • Achat immobilier et frais de notaire

    par danycool, le Sun Apr 29 00:00:00 CEST 2012

    « nous sommes en partage pour des biens familliaux , je vais acquérir la maison de mes parents d'une valeur de 120.000 € ma part comprise pour un huiliè... »

    Réponse de dave , le Fri Jun 08 00:00:00 CEST 2012

    « bonjour oui tout acte d'achat et de vente immobilier doit etre réitéré par acte notarié, non seulement vous paierez des frais de notaires mais aussi des frais notariés du à l'état »

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  • Notaire pour achat de bien immobilier

    par choupinette, le Wed Jul 18 00:00:00 CEST 2012

    « je souhaiterai acheter un appartement et je voudrais savoir comment contacter un notaire pour qu 'il puisse s 'occuper, de mon futur achat ?A quel mom... »

    Réponse de gnat77 , le Wed Jul 18 00:00:00 CEST 2012

    « bonjour, normalement vous n'avez pas à vous occupez du notaire, c'est le vendeur qui s'en charge. Vous aurez, en revanche, des frais de notaires proportionnels a votre achat.L'appartement que vous avez trouvé, c'est un particulier ou une agence qui l... »

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  • Achat immobilier et défiscalisation

    par NIKY, le Tue Jan 24 00:00:00 CET 2012

    « Je dois acheter un appartement F4, comment réduire les frais liés à cet achat, impôts et intérêts crédit? Je compte louer cet appartement. »

    Réponse de impots conseil , le Thu Mar 17 00:00:00 CET 2011

    « Lorsque que vous ferez votre déclaration d'impôt,il vous faudra demander un formulaire 2044 (ou 2044S si loi de défiscalisation il semble que ce ne soit pas le cas). afin de declarer vos loyers bruts et de déduire les  frais d'hypothèques, frais de n... »

    Lire la réponse

  • Défiscalisation suite à achat immobilier

    par ti-punch, le Tue Jan 12 00:00:00 CET 2010

    « je voudrais acheter un bien immobilier et profiter de la défiscalisation mais je ne suis pas imposable alors est ce nécessaire. cordialement »

    Réponse de Yann de Rochefort , le Wed May 26 00:00:00 CEST 2010

    « Non cela ne vous apporte rien. Mais si c'est un bien pour y habiter vous pouvez avoir de nombreuses aides. Profitez en dès que possible elles risques de disparaitre . si ca vous intéresse appelez moi au 06.06.68.20.22 Bonne journée »

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    Cherchant un bien à acheter, je contacte début janvier un employé de l'agence. Là-dessus, je me ...

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