L'architecte
Passez par un architecte : si vous avez une idée très précise de votre future maison.
Pour faire construire votre maison, vous pouvez au choix faire appel à un constructeur de maison individuelle ou bien à un architecte.
Contrairement au constructeur de maison individuelle qui propose ses propres modèles de maison que vous pouvez toutefois personnaliser, l'architecte est là pour donner vie à un projet de maison que vous avez précisément en tête.
Dans quels cas faire appel à un architecte ?
Si le recours à un architecte relève en principe du choix de l'acquéreur, il y a des cas pour lesquels cela est obligatoire :
| Cas types | Architecte ? | Références |
|---|---|---|
| Construction d'une maison | Obligatoire sauf si le SHON (surface hors œuvre nette) est inférieur à 170m². | Article L.111-2 du Code de la Construction et de l'habitation |
| Agrandissement d'une maison | La surface de la maison et/ou celle de l'agrandissement sont/est supérieure(s) à 170m² : obligatoire. | |
| Transformation de l'aspect extérieur d'une maison | Obligatoire si vous avez besoin d'un permis de construire et si la maison excède 170m². |
Un contrat à la carte
Contrairement au constructeur de maison individuelle, l'architecte ne signe pas de contrat de construction de maison individuelle (CCMI).
Contrairement au CCMI, le contrat signé entre l'architecte et l'acquéreur n'est absolument pas règlementé.
Ce type de contrat est à la carte : vous pouvez très bien demander à l'architecte de ne s'occuper que de réaliser le plan de la maison ou au contraire de tout gérer jusqu'à la réception des travaux.
Il suffit de mentionner précisément dans le contrat les missions confiées à l'architecte :
- Elaboration du plan de votre maison.
- Gestion des formalités administratives : dossier de permis de construire (relevé des cotes, réalisation des différents plans de situation, en coupe ou de masse).
- Coordination des travaux.
- Suivi de chantier.
- Réception de la construction.
Vous avez donc une multitude de possibilités :
- L'architecte ne s'occupe que du plan de la maison : c'est à vous de trouver les entrepreneurs qui réaliseront les travaux, c'est aussi à vous de coordonner les travaux et de gérer les contrats avec les différents corps de métier.
- L'architecte gère tout de A à Z : il peut s'occuper de trouver les entrepreneurs, coordonner les différents corps de métier sur le chantier et même se charger de la réception des travaux si vous le mandatez.
Voici un mémo des différentes missions possibles de l'architecte :
| Mission | Contenu de la mission |
|---|---|
| Elaboration du plan de la maison | Créer en accord avec le client, et selon ses différents désirs, les plans de la future maison (plan général, plans techniques...). |
| Réalisation des plans pour le permis de construire | pour un dossier complet, l'architecte doit réaliser plusieurs types de plans précisant les matériaux utilisés et leur couleur : plan de situation du terrain, plan de masse des constructions à édifier, plan en coupe du terrain et de la construction, plan des façades et des toitures, plan d'intégration de la maison dans l'environnement, un plan pour chacun des étages, un photomontage du projet inséré dans son environnement proche et lointain. |
| Suivi administratif | L'architecte s'occupe de toutes les démarches administratives liées à votre demande de permis de construire jusqu'à son obtention : permis de démolir, démarches en mairie, démarches auprès d'EDF... |
| Choix des entrepreneurs | L'architecte choisit lui-même les entrepreneurs pour le chantier : soit il passe par un maître d'œuvre qui coordonne lui-même différents entrepreneurs soit il trouve lui-même chaque corps de métier et gère leur planning afin que les travaux s'enchaînent correctement. |
| Suivi de chantier | L'architecte passe régulièrement vérifier que le chantier se déroule bien et que les entrepreneurs suivent précisément son plan technique. |
| Réception de la maison | Le jour de la réception, l'architecte procède (avec vous ou seul si vous le mandatez) à la vérification des travaux réalisés : il note ses réserves s'il y en a sur le procès verbal de réception et signe ce dernier, il récupère les clés et les remet au propriétaire de la maison. |
Dans tous les cas, c'est à vous de régler les entrepreneurs selon l'avancée des travaux (et pas à l'architecte).
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Questions / Réponses
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Comment sont calculés les frais de notaire lors d'un achat immobilier ?
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« je souhaite faire l'acquisition d'un bien immobilier d'une valeur de 95000euros j'aimerais connaître le montant des frais de notaire qui viendront s'a... »
Réponse de costes , le Tue Jul 13 00:00:00 CEST 2010
« Les frais de notaire sont régulés, selon un barême fixé par l'Etat. Pour avoir un calcul de vos frais, je vous invite à utiliser le calculateur proposé par la Chambre des Notaires de Paris : http://www.paris.notaires.fr/frais_mut_ecran1.php »
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Achat immobilier et frais de notaire
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« nous sommes en partage pour des biens familliaux , je vais acquérir la maison de mes parents d'une valeur de 120.000 € ma part comprise pour un huiliè... »
Réponse de dave , le Fri Jun 08 00:00:00 CEST 2012
« bonjour oui tout acte d'achat et de vente immobilier doit etre réitéré par acte notarié, non seulement vous paierez des frais de notaires mais aussi des frais notariés du à l'état »
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Notaire pour achat de bien immobilier
par choupinette, le Wed Jul 18 00:00:00 CEST 2012
« je souhaiterai acheter un appartement et je voudrais savoir comment contacter un notaire pour qu 'il puisse s 'occuper, de mon futur achat ?A quel mom... »
Réponse de gnat77 , le Wed Jul 18 00:00:00 CEST 2012
« bonjour, normalement vous n'avez pas à vous occupez du notaire, c'est le vendeur qui s'en charge. Vous aurez, en revanche, des frais de notaires proportionnels a votre achat.L'appartement que vous avez trouvé, c'est un particulier ou une agence qui l... »
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Achat immobilier et agence
par muriel, le Fri Jun 08 00:00:00 CEST 2012
« Les agences immobilières ont-elles le droit de continuer à publier et faire visiter un bien lorsqu'une proposition de prix a été faite sur ce bien et ... »
Réponse de costes , le Fri Jun 08 00:00:00 CEST 2012
« Le droit ? Oui, bien sûr. Leur mandat s'arrête le plus souvent lors de la signature du compromis de vente. En attendant, la vente n'est pas conclue ni même certaine, donc les agences continuent de promouvoir le bien. Surtout qu'une contre-offre d'un ... »
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« Bonjour,nous sommes un couple (co-emprunteurs) désirant acheter un appartement qui nous plaît.Nous l'avons visité samedi midi, l'agence nous a proposé... »
Réponse de picqui , le Thu Mar 03 00:00:00 CET 2011
« Bonjour,Tant que vous n'avez rien signé chez le notaire, vous n'êtes engagé en rien.Même un compromis vous donne droit à un délai de réflexion de 7 jours.Pour une proposition d'achat, si vous désirez résiliez, envoyez une lettre recommandée.Il a simp... »
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