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L'apport personnel, ce qu’il faut savoir

Achat immo apport personnel

Dans le budget d'achat d'un bien immobilier, l'apport personnel est une donnée déterminante pour monter votre dossier financier.

Tout comme les frais supplémentaires à l'achat : frais de notaire, frais d'agence, taxe foncière et taxe d'habitation.

  • Deux choses à savoir :
    • Plus votre apport personnel est important, plus les banques vous prêteront facilement de l'argent.
    • Acheter sans apport est malgré tout possible.

Apport personnel : 10% minimum pour un premier emprunt

  • Pour l'achat d'une maison ou d'un appartement, l'apport personnel constitue une somme que vous apportez personnellement sans avoir à l'emprunter auprès d'une banque.
  • L'apport personnel peut provenir :
    • De votre épargne personnelle.
    • D'un héritage.
    • D'une donation.
    • De la revente d'un bien ou d'un prêt-relais.
    • Du déblocage anticipé de votre participation si vous faites partie d'une entreprise de plus de 50 salariés.
  • Plus cet apport est conséquent, plus les banques sont favorables à votre dossier et meilleures sont vos conditions d'emprunt.
  • En règle générale, les banques demandent un apport personnel représentant 10 à 20% du prix de vente du bien immobilier.
  • Pendant les périodes où l'immobilier se tend, les banques peuvent demander d'avantage : 30-40% du montant du bien.

Pour aller plus loin

Une sélection de fiches pratiques et d'astuces.

  • Budget maigre ? Absence d’apport personnel ? Pensez location-vente !Astuce
  • Plutôt que l’hypothèque, pensez au cautionnement bancaire !Astuce
  • Calculer les droits d'enregistrement d'un terrainFiche Pratique
  • Récupérer un dépôt de garantieFiche Pratique

Toutes les fiches pratiques et astuces Achat immobilier

Questions / RéponsesComprendreChoisir.com

Consultez les questions de nos internautes et les réponses de nos spécialistes.

  • Comment sont calculés les frais de notaire lors d'un achat immobilier ?

    par patoune, le Mon Jul 05 00:00:00 CEST 2010

    « je souhaite faire l'acquisition d'un bien immobilier d'une valeur de 95000euros j'aimerais connaître le montant des frais de notaire qui viendront s'a... »

    Réponse de costes , le Tue Jul 13 00:00:00 CEST 2010

    « Les frais de notaire sont régulés, selon un barême fixé par l'Etat. Pour avoir un calcul de vos frais, je vous invite à utiliser le calculateur proposé par la Chambre des Notaires de Paris : http://www.paris.notaires.fr/frais_mut_ecran1.php »

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  • Achat immobilier et frais de notaire

    par danycool, le Sun Apr 29 00:00:00 CEST 2012

    « nous sommes en partage pour des biens familliaux , je vais acquérir la maison de mes parents d'une valeur de 120.000 € ma part comprise pour un huiliè... »

    Réponse de dave , le Fri Jun 08 00:00:00 CEST 2012

    « bonjour oui tout acte d'achat et de vente immobilier doit etre réitéré par acte notarié, non seulement vous paierez des frais de notaires mais aussi des frais notariés du à l'état »

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  • Notaire pour achat de bien immobilier

    par choupinette, le Wed Jul 18 00:00:00 CEST 2012

    « je souhaiterai acheter un appartement et je voudrais savoir comment contacter un notaire pour qu 'il puisse s 'occuper, de mon futur achat ?A quel mom... »

    Réponse de gnat77 , le Wed Jul 18 00:00:00 CEST 2012

    « bonjour, normalement vous n'avez pas à vous occupez du notaire, c'est le vendeur qui s'en charge. Vous aurez, en revanche, des frais de notaires proportionnels a votre achat.L'appartement que vous avez trouvé, c'est un particulier ou une agence qui l... »

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  • Achat immobilier et agence

    par muriel, le Fri Jun 08 00:00:00 CEST 2012

    « Les agences immobilières ont-elles le droit de continuer à publier et faire visiter un bien lorsqu'une proposition de prix a été faite sur ce bien et ... »

    Réponse de costes , le Fri Jun 08 00:00:00 CEST 2012

    « Le droit ? Oui, bien sûr. Leur mandat s'arrête le plus souvent lors de la signature du compromis de vente. En attendant, la vente n'est pas conclue ni même certaine, donc les agences continuent de promouvoir le bien. Surtout qu'une contre-offre d'un ... »

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  • Achat immobilier et doutes concernant l'agence

    par Floppy, le Wed Mar 02 00:00:00 CET 2011

    « Bonjour,nous sommes un couple (co-emprunteurs) désirant acheter un appartement qui nous plaît.Nous l'avons visité samedi midi, l'agence nous a proposé... »

    Réponse de picqui , le Thu Mar 03 00:00:00 CET 2011

    « Bonjour,Tant que vous n'avez rien signé chez le notaire, vous n'êtes engagé en rien.Même un compromis vous donne droit à un délai de réflexion de 7 jours.Pour une proposition d'achat, si vous désirez résiliez, envoyez une lettre recommandée.Il a simp... »

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