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Calculer le montant des mensualités et les durées d'un emprunt

Elles sont à fixer selon votre capacité de remboursement. Durée de l'emprunt et montant des mensualités sont liés :

  • Emprunt courte durée :
    • le coût de l'emprunt sera moins élevé
    • mais vous aurez plus à rembourser chaque mois
  • Emprunt sur une durée plus longue :
    • vous aurez moins à rembourser chaque mois
    • mais le coût total sera plus élevé
Mensualités crédit immo

Un emprunt sur 20 ans coûte plus  que 2 fois plus cher qu'un emprunt sur 10 ans

Définition: le coût de l'emprunt est égal à la somme de toutes vos mensualités moins le montant du capital emprunté.

Exemples

  • Vous empruntez 200 000 € sur 10 ans :

Vos mensualités sont de 2150€. Au total sur 10 ans vous paierez à la banque 10 x 12 x 2150 = 258 000€. Le coût de votre emprunt est donc 58 000€.

Vous pouvez choisir d'emprunter sur 20 ou 30 ans, alors :

  • un emprunt sur 20 ans : vous rembourserez 1 375 euros par mois. Coût de l'emprunt : 130 000 euros (1375 X 12 X 20 = 330 000€)
  • un emprunt sur 30 ans : vous rembourserez 1160 euros par mois. Coût de l'emprunt : 217 600 euros
Pour un emprunt de 200 000 €
durée taux mensualités (en €) coût du credit (en €)
10 ans 5,3% 2 150 58 000
20 ans 5,5% 1 375 130 000
30 ans 5,7% 1 160 217 600

Entre 10 et 30 ans, le coût de l'emprunt passe de 58 000 à 217 600, soit une hausse de 275% !

Bien sûr il faut tenir compte du fait que votre argent n'aura pas la même valeur dans 30 ans et que vous épargnerez davantage d'argent chaque mois... Cependant il apparaît quand même dans cette analyse qu'un emprunt à court terme coûte nettement moins cher.

Pour aller plus loin

Une sélection de fiches pratiques et d'astuces.

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Toutes les fiches pratiques et astuces Crédit immobilier

Questions / RéponsesComprendreChoisir.com

Consultez les questions de nos internautes et les réponses de nos spécialistes.

  • Montant de l'assurance du crédit immobilier ?

    par marlou, le Mon Jun 11 00:00:00 CEST 2012

    « Bonjour, nous souhaitons acheter une maison mon mari est actuellement en arret de travail ( accident de trajet depuis le 5 Janvier 2010 ) est il poss... »

    Réponse de In&Fi Crédits Vannes , le Fri Jun 15 00:00:00 CEST 2012

    « Bonjour, Il est quasi impossible de vous dire le coût de cette assurance car tout dépend de la cause précise de l'arrêt, des conséquences physiques et/ou complications que cet accident a généré. Seule une demande d'adhésion avec étude médicale pourr... »

    Lire les 2 réponses

  • Intérêts sur crédit immobilier et mensualités de remboursement

    par IZABEL, le Tue Jan 24 00:00:00 CET 2012

    « Est-il normal que je paye toujours des intérêts sur le prêt immobilier que j'ai contracté en 1993sur une durée de 20 ans (fin de remboursement en Août... »

    Réponse de costes , le Mon May 09 00:00:00 CEST 2011

    « Vous continuerez jusqu'à la dernière mensualité à payer des intérêts. Simplement, la part entre remboursement du capital et des intérêts s'est inversée depuis le début de votre crédit : vous payiez auparavant une plus grande part d'intérêt que de cap... »

    Lire la réponse

  • Paiement des frais de garantie et d'assurance de prêt immo

    par steph62000, le Mon Mar 29 00:00:00 CEST 2010

    « Bonjour, Nous avons fait un prêt immo et nous avons signé notre vente défnitive samedi. Le problème c'est que lorsque les fonds ont été débloqué, nos ... »

    Réponse de , le

    «  »

  • assurance pret immobilier fonctionnaire et garantie

    par Votre pseudo, le Tue Jan 24 00:00:00 CET 2012

    « pourriez vous me rappeler tres rapidement pour me transmettre vos propositions d'assurance pour mon pret immobilier et m'informer sur  la garantie imm... »

    Réponse de association arc rachat de credits , le Tue Mar 29 00:00:00 CEST 2011

    « faites une saisie sur le formulaire pour comparez et en indiquant l'indice energetique de votre bien (ancien je suppose) le PTZ me semble faible mais a voir également si vous pouvez avoir une caution logement qui évite la prise d'hypothéque vous avez... »

    Lire la réponse

  • Crédit immobilier et emprunt affecté

    par indiana, le Thu May 05 00:00:00 CEST 2011

    « Bonjour, selon des sources (web, avocats ) un crédit immobilier est considere comme 1)affecte 2) non affecte  ou 3) immobilier.Or d'autres sources sim... »

    Réponse de HIPPARQUE PATRIMOINE , le Fri May 06 00:00:00 CEST 2011

    « Les prêts immobiliers sont affectés, c'est pour cette raison que les notaires remboursent la banque en cas de cession du bien immobilier. Ce n'est pas le cas avec es crétit auto/moto, Conso où les particuliers peuvent conserver les fonds et ne pas so... »

    Lire la réponse

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