Immobilier

Acheter, vendre, louer un bien immobilier ?

Accueil

Paris

Changer de ville
ComprendreChoisir.com

Les différentes garanties d'emprunt immobilier

Garantie d'emprunt immobilier


Il s'agit de tout ce que vous pouvez apporter comme recours, afin que, en cas de défaut de paiement de votre part, la banque puisse récupérer l'argent que vous ne pourrez plus lui rembourser.


Il existe 3 principales garanties :

  • le privilège de prêteur de deniers (IPPD) ;
  • l'hypothèque conventionnelle ;
  • les cautions.

Elles ne sont pas obligatoires.


Le privilège de prêteur de deniers (IPPD) : préférable pour un bien déjà construit

Quoi Il permet à la banque, en cas de non-paiement de votre part, de vendre le bien et de toucher le fruit de cette vente.
Comment Il fait l'objet d'un acte notarié.
Où Inscription à la conservation des hypothèques dans les deux mois qui suivent la vente.
Coût Le salaire du conservateur des hypothèques (0.05% du prêt) + les frais de notaire + frais divers.
Avantages Il est prioritaire sur toutes les autres garanties. Il commence à la date de vente. Coût plus faible que l'hypothèque car dispensé de taxe de publicité foncière (0.715 % du montant du prêt).
Inconvénients Il ne peut être pris que sur un bien existant.Vous ne récupérez pas la somme en fin de crédit.

L'hypothèque conventionnelle : plus chère mais possible si votre bien n'est pas achevé

Différences avec l'IPPD :

  • Elle prend date à partir de la date d'inscription et non de vente (donc le créancier sera remboursé après celui qui bénéficie du privilège prêteur denier).
  • Elle fait l'objet d'une taxe de publicité foncière (0.615 % du montant du prêt), son coût est donc plus élevé ! Sont dispensés de cette taxe : le prêt épargne logement, le prêt accession sociale, le prêt conventionné et le prêt à taux 0 %.
  • Elle peut être prise même si votre bien est encore en travaux.

Pour aller plus loin

Une sélection de fiches pratiques et d'astuces.

  • Négocier les frais de notaireAstuce
  • Achat immobilier : financement par crédit ou épargne ?Astuce
  • Calculer les intérêts intercalaires de la constructionFiche Pratique
  • Éviter les intérêts intercalaires sur constructionFiche Pratique

Toutes les fiches pratiques et astuces Crédit immobilier

Questions / RéponsesComprendreChoisir.com

Consultez les questions de nos internautes et les réponses de nos spécialistes.

  • assurance pret immobilier fonctionnaire et garantie

    par Votre pseudo, le Tue Jan 24 00:00:00 CET 2012

    « pourriez vous me rappeler tres rapidement pour me transmettre vos propositions d'assurance pour mon pret immobilier et m'informer sur  la garantie imm... »

    Réponse de association arc rachat de credits , le Tue Mar 29 00:00:00 CEST 2011

    « faites une saisie sur le formulaire pour comparez et en indiquant l'indice energetique de votre bien (ancien je suppose) le PTZ me semble faible mais a voir également si vous pouvez avoir une caution logement qui évite la prise d'hypothéque vous avez... »

    Lire la réponse

  • Paiement des frais de garantie et d'assurance de prêt immo

    par steph62000, le Mon Mar 29 00:00:00 CEST 2010

    « Bonjour, Nous avons fait un prêt immo et nous avons signé notre vente défnitive samedi. Le problème c'est que lorsque les fonds ont été débloqué, nos ... »

    Réponse de , le

    «  »

  • Assurance crédit immobilier pour risque aggravé de santé

    par Pascal, le Thu Mar 03 00:00:00 CET 2011

    « Bonjour,Je m'adresse à vous pour une demande de conseil.Atteint d'une maladie héréditaire (sans complication pour le moment, juste diagnostiquée), je ... »

    Réponse de Yohan , le Wed May 25 00:00:00 CEST 2011

    « Pensez aussi à consulter des courtiers. Certains de leur partenaires assureurs proposent des assurances pour emprunteurs présentant des pathologies aussi appelées "risque aggravé de santé"Quelques courtiers connus: ascourtage , asuland, bcourtage, cp... »

    Lire les 2 réponses

  • Assurance-vie et garantie d'emprunt

    par JPP, le Tue Jan 24 00:00:00 CET 2012

    « En souscrivant une assurance-vie puis-je garantir mon épouse ou le prêteur pour un emprunt immobilier? »

    Réponse de , le

    «  »

  • Caution certaine pour emprunt immobilier

    par Odissine, le Wed Apr 06 00:00:00 CEST 2011

    « Bonjour, Existe-t-il des société qui s'occupe de se porter caution/garant sur la location d'un bien auprès d'un établissement bancaire dans le cadre d... »

    Réponse de , le

    «  »

Posez votre question sur

Plus de guides

Une sélection de guides qui peut également vous intéresser.

  • Achat immobilierAchat immobilier

    Immobilier - Acheter

    Comment mener à bien un achat immobilier ? Les incontournables pour réussir votre transaction.

    Lire le guide

  • Assurance habitationAssurance habitation

    Argent - Assurance

    Formules multiples, différences de prix, contrats complexes : comment bien choisir son assurance-habitation ?

    Lire le guide

  • Construction de maisonConstruction de maison

    Maison et Travaux - Construction et gros oeuvre

    Quel type de construction choisir ? À quel prestataire faire appel ? Avec quel mode de financement ?

    Lire le guide

  • Location immobilierLocation immobilier

    Immobilier - Louer

    Bail caution, loyer, assurances : locataire ou propriétaire, décryptez la location immobilière.

    Lire le guide

Services partenaires

Les professionnels autour de vous

  • LCL - Le Crédit LyonnaisLCL - Le Crédit Lyonnais

    banques 75017 Paris

    Demandez plus à votre Banque Particuliers - Professionnels - Entreprises Prêts immobiliers - Assurances vies .

  • MAAF AssurancesMAAF Assurances

    sociétés d'assurances 75017 Paris

    Profitez-en, jusqu`au 31 mars 2013,MAAF vous propose de nombreux avantages pour votre nouvelle auto. Informations et conditions sur maaf.fr ou au 3015...

Les derniers avis sur : Acheter

Ecrire un avis