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Négocier un rachat de crédit immobilier

C'est un bon moyen de diminuer le coût de votre emprunt.

Votre crédit a été mis en place il y a quelques années à une époque où les taux étaient supérieurs, afin de baisser votre taux d'intérêt, vous pouvez :

  • demander une baisse de taux auprès de votre propre banque, on parle alors de renégociation de crédit ;
  • demander un nouveau prêt avec une baisse de taux auprès d'une autre banque. La nouvelle banque va remplacer votre ancien crédit par un crédit moins cher. On parle alors de rachat de crédit.

Le principe : remplacer un ou plusieurs crédits déjà existants par un seul et unique crédit à un taux moins élevé, amortissable sur une durée unique et en adéquation avec vos revenus.

Rachat ou renégociation de credit : est-ce vraiment utile ?

Afin de répondre à cette question, ne comparez pas uniquement les taux d'intérêt, vous devez faire une rapide analyse du gain et des coûts totaux :

  • Les gains :
    • La baisse de taux d'intérêt multipliée par le capital restant dû.
    • Comparez le taux de votre crédit à celui offert aujourd'hui !
  • Les coûts :
    • Indemnités de remboursement anticipé, incluses dans le rachat de crédit
    • Frais de dossier.
    • Un peu de temps,changements de banque, même si c'est assez simple.

Dans la plupart des cas, il est avantageux de renégocier ou de faire racheter votre crédit, sauf si avez déjà presque tout remboursé, ou si les taux actuels ne sont pas très différents du taux que vous avez.

Rachat crédit immobilier

Pour aller plus loin

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  • Crédit en toute confiance : le prêt familial pour l’achat d’un logisAstuce
  • Caution classique ou caution solidaire pour votre prêt immobilier ?Astuce
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Toutes les fiches pratiques et astuces Crédit immobilier

Questions / RéponsesComprendreChoisir.com

Consultez les questions de nos internautes et les réponses de nos spécialistes.

  • Paiement des frais de garantie et d'assurance de prêt immo

    par steph62000, le Mon Mar 29 00:00:00 CEST 2010

    « Bonjour, Nous avons fait un prêt immo et nous avons signé notre vente défnitive samedi. Le problème c'est que lorsque les fonds ont été débloqué, nos ... »

    Réponse de , le

    «  »

  • Rachat de crédit immobilier pour globaliser avec prêt travaux

    par damienb, le Thu Jun 17 00:00:00 CEST 2010

    « bonjour, je souhaite faire racheter un pret immobilier : pret restant de 100 k€ sur bien valant en fourchette basse 240k€ aujourd'hui. maison de 5 an... »

    Réponse de association arc rachat de credits , le Sun Apr 17 00:00:00 CEST 2011

    « votre question n'étant pas datée je ne sais si elle est toujours d'actualité.c'est bien l'un des avantages du rachat de crédits que de mettre a plat l'ensemble de vos dettes et projets pour les prendre sur des durées de 15 a 30 ans suivant votre beso... »

    Lire la réponse

  • Rachat de crédit immobilier dans le cas où il y a prêt classique + prêt à taux zéro

    par marc2010, le Tue May 18 00:00:00 CEST 2010

    « Bonjour, je souhaite faire racheter mon crédit immobilier classique par une autre banque, tout en laissant mon Pret à Taux Zero dans mon ancienne ban... »

    Réponse de association arc rachat de credits , le Thu May 20 00:00:00 CEST 2010

    « habituellement les banque ayant un prêt a taux zéro et un prêt classique commence a rembourser le prêt a taux zéro puis le prêt classique ce qui rendra difficile la prise de garantie pour la nouvelle banque. étant en crédit logement les clause du con... »

    Lire la réponse

  • assurance pret immobilier fonctionnaire et garantie

    par Votre pseudo, le Tue Jan 24 00:00:00 CET 2012

    « pourriez vous me rappeler tres rapidement pour me transmettre vos propositions d'assurance pour mon pret immobilier et m'informer sur  la garantie imm... »

    Réponse de association arc rachat de credits , le Tue Mar 29 00:00:00 CEST 2011

    « faites une saisie sur le formulaire pour comparez et en indiquant l'indice energetique de votre bien (ancien je suppose) le PTZ me semble faible mais a voir également si vous pouvez avoir une caution logement qui évite la prise d'hypothéque vous avez... »

    Lire la réponse

  • Rachat de prêt immobilier + crédit à la consommation

    par lolo2958, le Sat Mar 13 00:00:00 CET 2010

    « j ai souscrit il ya un peu plus de 3 ans un pret immobilier de 56200 euros + 8800 euros de Pret a taux zero. A l epoque j étais celibataire je gagnais... »

    Réponse de association arc rachat de credits , le Wed Mar 24 00:00:00 CET 2010

    « difficile de dire possible ou impossible car des éléments ont une importance sur la faisabilité. la valeur du bien peut permettre un rachat des crédits permettant l'étalement sur une durée plus longue. Les banques rachétent rarement les prêts a tau... »

    Lire la réponse

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