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Les renégociations pour les crédits immobiliers

Négocier crédit


Votre crédit a été mis en place il y a quelques années à une époque où les taux étaient supérieurs, afin de baisser votre taux d'intérêt, vous pouvez :

  • demander une baisse de taux auprès de votre propre banque, on parle alors de renégociation de crédit ;
  • demander un nouveau prêt avec une baisse de taux auprès d'une autre banque. La nouvelle banque va remplacer votre ancien crédit par un crédit moins cher. On parle alors de rachat de crédit.

L'autre objectif d'une renégociation de crédit peut être d'allonger la durée de votre crédit, de manière à profiter d'une baisse de taux et également de baisser d'avantage vos mensualités si vous avez des difficultés à y faire face.

Renégociation de crédit : les gains

  • La différence de taux

    C'est l'objectif numéro 1, et cela peut représenter un gain significatif selon l'évolution des taux.

    En revanche cela ne vaut pas le coup si :

    • vous avez déjà remboursé 70% de votre crédit;
    • cela ne vous fait gagner qu'une dizaine d'euros par mois (les coûts annexes seront plus élevés que votre gain dû au taux)
  • La négociation de l'assurance décès invalidité

    Plus facile à obtenir lors d'une négociation avec une nouvelle banque lors d'un rachat de crédit, qu'avec votre banque actuelle :

    • Votre banque ne vous la proposera pas spontanément.
    • Elle traitera séparément le cas du prêt et de l'assurance. A vous de négocier !
    • Vous êtes en droit de l'obtenir car le nouveau taux et le nouveau montant du prêt engendrent normalement un nouveau contrat d'assurance, puisque le montant de l'assurance est calculé sur le montant du prêt (voir assurance).

Pour aller plus loin

Une sélection de fiches pratiques et d'astuces.

  • Crédit immobilier et compromis de venteAstuce
  • Amortissement d'un achat immobilier : en combien de temps ?Astuce
  • Comment lire une offre de créditFiche Pratique
  • Calculer les intérêts d'un prêtFiche Pratique

Toutes les fiches pratiques et astuces Crédit immobilier

Questions / RéponsesComprendreChoisir.com

Consultez les questions de nos internautes et les réponses de nos spécialistes.

  • Paiement des frais de garantie et d'assurance de prêt immo

    par steph62000, le Mon Mar 29 00:00:00 CEST 2010

    « Bonjour, Nous avons fait un prêt immo et nous avons signé notre vente défnitive samedi. Le problème c'est que lorsque les fonds ont été débloqué, nos ... »

    Réponse de , le

    «  »

  • assurance pret immobilier fonctionnaire et garantie

    par Votre pseudo, le Tue Jan 24 00:00:00 CET 2012

    « pourriez vous me rappeler tres rapidement pour me transmettre vos propositions d'assurance pour mon pret immobilier et m'informer sur  la garantie imm... »

    Réponse de association arc rachat de credits , le Tue Mar 29 00:00:00 CEST 2011

    « faites une saisie sur le formulaire pour comparez et en indiquant l'indice energetique de votre bien (ancien je suppose) le PTZ me semble faible mais a voir également si vous pouvez avoir une caution logement qui évite la prise d'hypothéque vous avez... »

    Lire la réponse

  • Frais de renégociation de prêt immobilier

    par Elea, le Sat Mar 12 00:00:00 CET 2011

    « Bonjour, J'ai renégocié mon prêt immobilier auprès de ma banque voilà près de 6 mois. Ils m'avaient annoncé des frais pour cette renégociation, mais ... »

    Réponse de association arc rachat de credits , le Mon Mar 14 00:00:00 CET 2011

    « Bonjour, normalement les frais de dossier sont inclus dans le TEG et inclus dans le contrat. si le contrat ne mentionne pas les frais vous n'êtes pas engagés de les payer après 6 mois. vous mettre en contacte avec un médiateur si la banque exige l... »

    Lire la réponse

  • Assurance crédit immobilier pour risque aggravé de santé

    par Pascal, le Thu Mar 03 00:00:00 CET 2011

    « Bonjour,Je m'adresse à vous pour une demande de conseil.Atteint d'une maladie héréditaire (sans complication pour le moment, juste diagnostiquée), je ... »

    Réponse de Yohan , le Wed May 25 00:00:00 CEST 2011

    « Pensez aussi à consulter des courtiers. Certains de leur partenaires assureurs proposent des assurances pour emprunteurs présentant des pathologies aussi appelées "risque aggravé de santé"Quelques courtiers connus: ascourtage , asuland, bcourtage, cp... »

    Lire les 2 réponses

  • Renégociation d'un taux fixe en immobilier

    par loolye, le Mon May 04 00:00:00 CEST 2009

    « Bonjour, ayant pris un crédit sur 25 ans à un taux fixe de 5,26 hors T.E.G, je voulais savoir s'il était possible de renégocier son crédit immobilier ... »

    Réponse de loolye , le Tue May 05 00:00:00 CEST 2009

    « Merci beaucoup pour votre réponse. »

    Lire les 2 réponses

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