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Les emprunts à taux variables ou révisables

Taux variable crédit immo

Le taux du credit, c'est le pourcentage du montant emprunté que vous allez payer en plus. En d'autres termes, c'est le coût de l'emprunt (hors autres frais) ou taux nominal. Il est utilisé de préférence pour une durée courte.

Deux types de taux possibles pour votre credit :

  • taux variable : le taux change pendant la durée de l'emprunt
  • taux fixe : le taux est fixé au début de l'emprunt et ne change pas pendant la durée de l'emprunt

Pour une durée courte (moins de 6 ans) sur laquelle vous avez une certaine visibilité sur la variation des taux, le taux variable peut s'avérer avantageux car il est en général moins élevé que le taux fixe.

En quoi consiste le taux variable ?

Contrairement au taux fixe, le taux variable... varie : chaque année il est révisé par la banque, en fonction d'un indice (la plupart du temps Euribor 3, 6 ou 12 mois).

En plus de cet indice, la banque ajoute un pourcentage (1 à 3%) en fonction de votre situation personnelle (revenus, emploi, situation familiale...). C'est ce qu'elle gagne.

Plus vous donnez de garanties, plus la banque proposera un taux proche de l'Euribor.

Avantage du taux variable : plus proche du réel

  • Si les taux baissent, vous en profitez. Vos mensualités baissent aussi.
  • Le taux variable est en général plus bas qu'un taux fixe (en moyenne un à trois points d'écart soit 0,01-0,03%). Logique, vous prenez plus de risques !
  • Vous pouvez rembourser votre emprunt avant la fin de l'échéance sans pénalité.
  • Si les taux augmentent, vous avez la possibilité de transformer votre taux en taux fixe.
  • On peut mettre un cap, c'est à dire un plafond à la hausse des taux.

En savoir plus : 15 conseils et astuces pour diminuer le coût de votre credit


Pour aller plus loin

Une sélection de fiches pratiques et d'astuces.

  • Crédit immobilier : penser aux sociétés civiles immobilièresAstuce
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Toutes les fiches pratiques et astuces Crédit immobilier

Questions / RéponsesComprendreChoisir.com

Consultez les questions de nos internautes et les réponses de nos spécialistes.

  • Assurance crédit immobilier pour risque aggravé de santé

    par Pascal, le Thu Mar 03 00:00:00 CET 2011

    « Bonjour,Je m'adresse à vous pour une demande de conseil.Atteint d'une maladie héréditaire (sans complication pour le moment, juste diagnostiquée), je ... »

    Réponse de Yohan , le Wed May 25 00:00:00 CEST 2011

    « Pensez aussi à consulter des courtiers. Certains de leur partenaires assureurs proposent des assurances pour emprunteurs présentant des pathologies aussi appelées "risque aggravé de santé"Quelques courtiers connus: ascourtage , asuland, bcourtage, cp... »

    Lire les 2 réponses

  • PTH révisable capé 1 pour mon crédit immobilier ?

    par stephane62, le Thu Feb 11 00:00:00 CET 2010

    « onm autorise mon credit si je passe par un capé 1a 3.60pour l acceptation de mon pret car a taux fixe je depasse le taux d endettement.mais pour moi e... »

    Réponse de association arc rachat de credits , le Mon Mar 01 00:00:00 CET 2010

    « si votre taux est bien capé 1% voir la durée et les conditions de cap. certains taux fixes sont a 3,90% suivant qualité de votre dossier, apport etc l'écart entre les deux taux me perplexe sur un accord ou non bien voir les conditions car des contr... »

    Lire la réponse

  • Paiement des frais de garantie et d'assurance de prêt immo

    par steph62000, le Mon Mar 29 00:00:00 CEST 2010

    « Bonjour, Nous avons fait un prêt immo et nous avons signé notre vente défnitive samedi. Le problème c'est que lorsque les fonds ont été débloqué, nos ... »

    Réponse de , le

    «  »

  • assurance pret immobilier fonctionnaire et garantie

    par Votre pseudo, le Tue Jan 24 00:00:00 CET 2012

    « pourriez vous me rappeler tres rapidement pour me transmettre vos propositions d'assurance pour mon pret immobilier et m'informer sur  la garantie imm... »

    Réponse de association arc rachat de credits , le Tue Mar 29 00:00:00 CEST 2011

    « faites une saisie sur le formulaire pour comparez et en indiquant l'indice energetique de votre bien (ancien je suppose) le PTZ me semble faible mais a voir également si vous pouvez avoir une caution logement qui évite la prise d'hypothéque vous avez... »

    Lire la réponse

  • Prêt immobilier et Assurance Décès Invalidité

    par marcopolo, le Sun Jun 27 00:00:00 CEST 2010

    « Puis-je faire enlever alors l'assurance obligatoire de la banque lors prêt ou rachat prêt immobilier ? Chaque mois sur mon bulletin de salaire j'ai u... »

    Réponse de danielle155 , le Sat Nov 27 00:00:00 CET 2010

    « ne pas confondre l'assurance groupe (prévoyance) santé !! de votre employeur garanti, un capital décès un salaire et ou des remboursements de frais médicaux avec celle, obligatoire, qui garanti à votre banque .. le remboursement de vos mensualit... »

    Lire les 3 réponses

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