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Acheter un bien immobilier et le mettre en location peut donner droit à des avantages fiscaux ! Comment réduire vos impôts avec les différentes lois de défiscalisation immobilière ? Comparatif des dispositifs, simulations, explications. Ce guide vous aidera à mieux comprendre pour bien choisir.

Selon les dispositifs, le type de bien immobilier qui donne droit à la réduction et le mécanisme de la réduction varient.
Les mécanismes peuvent être assez complexes, c'est pourquoi il est préférable de se faire aider par un cabinet de défiscalisation qui vous conseillera sur le dispositif adapté à votre situation.
Le tableau ci-dessous en propose une synthèse très simplifiée :
| Quelle réduction d'impôt ? | Quel bien immobilier ? | |
|---|---|---|
| Scellier | Jusqu'à 63 000 ¤ (4 333¤/an pendant 9 ans puis 4 000 ¤/an les 6 années suivantes) |
|
| Bouvard-Censi | Jusqu'à 33 000 ¤ sur 9 ans | Meublé en résidence de services |
| LMP |
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| LMNP |
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| Girardin |
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| Malraux | Jusqu'à 120 000 ¤ de réduction d'impôt sur 4 ans | Ancien avec travaux |
| Monuments Historiques |
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Consultez les questions de nos internautes et les réponses de nos spécialistes.
par banque, le 02/04/2010
« Qui finance les lois de défiscalisation en Girardin à Tahiti ? »
« »
par kakou, le 24/04/2011
« Bonjour Je paie 6800 ¤ d'impot par an (IR) je suis actuellement propriétaire et je souhaite investir dans l'immobilier afin de réduire mes impots. Q... »
« Bonjour M. Kakoucomme mon confrère vous la dit, il est peut être pas raisonnable de vous endetter d'avantage avec un prêt classique. mais avez vous pensez à un prêt in fine ? avez vous un capital sous forme d'assurance vie? deuxième axe de réflexion ... »
par tonton, le 24/01/2012
« bonjour,Je viens d'acheter un appartement dans les DOM (loi girardin) et une locataire devrait y emménager le 1er mars 2011. J'ai déjà prévenu les imp... »
« Il vous faudra remplir une 2044 Spéciale le formulaire est disponible au centre des impots de votre domicile ou sur le site Legifrance.fr . Vous devez déclarer les montants de remboursements les loyers comme toute defisc immobiliére.En fonction du ty... »
par myriam, le 09/11/2009
« JE FAIS UNE CONSTRUCTION MAISON NEUVE AVEC MES ARTISANS LOCAUX POUR DU LOCATIF . JE PEUX M'ENGAGER SUR UN BAIL DE NEUF ANS. AFIN DE DEFISCALISER, QUEL... »
« Avez vous contacté l'ANAH , pour convention. je pense que c'est trés interessant. Attention il faut tenir compte des revenus des locatires et le prix du loyer . »
par fleury, le 09/11/2009
« nous avons réalisé 6 logements neufs, il y a 3 ans. nous n'avons pas opté pour les différentes lois de défiscalisation. Peut-on le faire maintenant? »
« Non, lorsque le logement est construit par le contribuable, la réduction d'impôt est accordée à partir de l'année d'achèvement du logement, dans la mesure où le contribuable respecte les autres conditions. Si vous souhaitez bénéficier de ces lois de... »
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