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Les informations essentielles sur la défiscalisation

Acheter un bien immobilier et le mettre en location peut donner droit à des avantages fiscaux ! Comment réduire vos impôts avec les différentes lois de défiscalisation immobilière ? Comparatif des dispositifs, simulations, explications. Ce guide vous aidera à mieux comprendre pour bien choisir.

Défiscalisation scellier


Selon les dispositifs, le type de bien immobilier qui donne droit à la réduction et le mécanisme de la réduction varient.


Les mécanismes peuvent être assez complexes, c'est pourquoi il est préférable de se faire aider par un cabinet de défiscalisation qui vous conseillera sur le dispositif adapté à votre situation.


Le tableau ci-dessous en propose une synthèse très simplifiée :

Quelle réduction d'impôt ? Quel bien immobilier ?
Scellier Jusqu'à 63 000 ¤ (4 333¤/an pendant 9 ans puis 4 000 ¤/an les 6 années suivantes)
  • Neuf
  • À louer non meublé
Bouvard-Censi Jusqu'à 33 000 ¤ sur 9 ans Meublé en résidence de services
LMP
  • Pas de limite de réduction d'impôt !
  • Déductible de l'ISF
  • Récupération TVA sur achat du bien
  • Neuf ou ancien
  • Idéal : résidence médicalisée, loisir
LMNP
  • Déduction des charges de vos revenus locatifs (loyers)
  • Déduction d'une partie du montant du bien (amortissement) de vos revenus locatifs (loyers)
  • Récupération TVA sur achat du bien
Girardin
  • Vous pouvez déduire de vos impôts 26% à 39% de la valeur du bien acheté
  • La réduction est plafonnée en fonction de la surface du bien
  • Neuf dans les DOM-TOM
  • A louer non meublé
Malraux Jusqu'à 120 000 ¤ de réduction d'impôt sur 4 ans Ancien avec travaux
Monuments Historiques
  • Pas de limite de réduction d'impôt !
  • Vous pouvez imputer à votre revenu global (pas foncier) le montant des travaux, sans limite

Questions / Réponses avec ComprendreChoisir.com

Consultez les questions de nos internautes et les réponses de nos spécialistes.

  • Qui finance les lois de défiscalisation en Girardin à Tahiti ?

    par banque, le 02/04/2010

    « Qui finance les lois de défiscalisation en Girardin à Tahiti ? »

    Réponse de , le

    «  »

  • Quelle loi de défiscalisation choisir?

    par kakou, le 24/04/2011

    « Bonjour Je paie 6800 ¤ d'impot par an (IR) je suis actuellement propriétaire et je souhaite investir dans l'immobilier afin de réduire mes impots. Q... »

    Réponse de Yann de Rochefort , le 27/04/2011

    « Bonjour M. Kakoucomme mon confrère vous la dit, il est peut être pas raisonnable de vous endetter d'avantage avec un prêt classique. mais avez vous pensez à un prêt in fine ? avez vous un capital sous forme d'assurance vie? deuxième axe de réflexion ... »

    Lire les 2 réponses

  • Quelles démarches pour défiscalisation immobilière ?

    par tonton, le 24/01/2012

    « bonjour,Je viens d'acheter un appartement dans les DOM (loi girardin) et une locataire devrait y emménager le 1er mars 2011. J'ai déjà prévenu les imp... »

    Réponse de AMC PATRIMOINE , le 19/02/2011

    « Il vous faudra remplir une 2044 Spéciale le formulaire est disponible au centre des impots de votre domicile ou sur le site Legifrance.fr . Vous devez déclarer les montants de remboursements les loyers comme toute defisc immobiliére.En fonction du ty... »

    Lire la réponse

  • QUELLE LOI DE DEFISCALISATION CHOISIR ?

    par myriam, le 09/11/2009

    « JE FAIS UNE CONSTRUCTION MAISON NEUVE AVEC MES ARTISANS LOCAUX POUR DU LOCATIF . JE PEUX M'ENGAGER SUR UN BAIL DE NEUF ANS. AFIN DE DEFISCALISER, QUEL... »

    Réponse de cecco84 , le 18/12/2009

    « Avez vous contacté l'ANAH , pour convention. je pense que c'est trés interessant. Attention il faut tenir compte des revenus des locatires et le prix du loyer .  »

    Lire les 4 réponses

  • défiscalisation : peut-on trois ans plus tard profiter des lois ?

    par fleury, le 09/11/2009

    « nous avons réalisé 6 logements neufs, il y a 3 ans. nous n'avons pas opté pour les différentes lois de défiscalisation. Peut-on le faire maintenant? »

    Réponse de Scellier Normandie , le 10/11/2009

    « Non, lorsque le logement est construit par le contribuable, la réduction d'impôt est accordée à partir de l'année d'achèvement du logement, dans la mesure où le contribuable respecte les autres conditions. Si vous souhaitez bénéficier de ces lois de... »

    Lire la réponse

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