Argent

Gérer son argent, Assurer son patrimoine ?

Accueil

Paris

Changer de ville
ComprendreChoisir.com

Tout savoir sur la défiscalisation

Acheter un bien immobilier et le mettre en location peut donner droit à des avantages fiscaux ! Comment réduire vos impôts avec les différentes lois de défiscalisation immobilière ? Comparatif des dispositifs, simulations, explications. Ce guide vous aidera à mieux comprendre pour bien choisir.

Défiscalisation scellier


Selon les dispositifs, le type de bien immobilier qui donne droit à la réduction et le mécanisme de la réduction varient.


Les mécanismes peuvent être assez complexes, c'est pourquoi il est préférable de se faire aider par un cabinet de défiscalisation qui vous conseillera sur le dispositif adapté à votre situation.


Le tableau ci-dessous en propose une synthèse très simplifiée :

Quelle réduction d'impôt ? Quel bien immobilier ?
Scellier Jusqu'à 63 000 € (4 333€/an pendant 9 ans puis 4 000 €/an les 6 années suivantes)
  • Neuf
  • À louer non meublé
Bouvard-Censi Jusqu'à 33 000 € sur 9 ans Meublé en résidence de services
LMP
  • Pas de limite de réduction d'impôt !
  • Déductible de l'ISF
  • Récupération TVA sur achat du bien
  • Neuf ou ancien
  • Idéal : résidence médicalisée, loisir
LMNP
  • Déduction des charges de vos revenus locatifs (loyers)
  • Déduction d'une partie du montant du bien (amortissement) de vos revenus locatifs (loyers)
  • Récupération TVA sur achat du bien
Girardin
  • Vous pouvez déduire de vos impôts 26% à 39% de la valeur du bien acheté
  • La réduction est plafonnée en fonction de la surface du bien
  • Neuf dans les DOM-TOM
  • A louer non meublé
Malraux Jusqu'à 120 000 € de réduction d'impôt sur 4 ans Ancien avec travaux
Monuments Historiques
  • Pas de limite de réduction d'impôt !
  • Vous pouvez imputer à votre revenu global (pas foncier) le montant des travaux, sans limite

Quelles perspectives ? Suivez l'actu de la défiscalisation

Pour aller plus loin

Une sélection de fiches pratiques et d'astuces.

  • L'Association Française de Garantie des Investissements Récompensés par l'État (AGIRE) est lancéeAstuce
  • Comment ne pas déclarer les sommes reçues via une épargne salarialeFiche Pratique
  • Se créer un déficit foncierFiche Pratique
  • Imputer un déficit foncier à ses revenusFiche Pratique

Toutes les fiches pratiques et astuces Défiscalisation

Questions / RéponsesComprendreChoisir.com

Consultez les questions de nos internautes et les réponses de nos spécialistes.

  • Qui finance les lois de défiscalisation en Girardin à Tahiti ?

    par banque, le Fri Apr 02 00:00:00 CEST 2010

    « Qui finance les lois de défiscalisation en Girardin à Tahiti ? »

    Réponse de , le

    «  »

  • Quelle loi de défiscalisation choisir?

    par kakou, le Sun Apr 24 00:00:00 CEST 2011

    « Bonjour Je paie 6800 € d'impot par an (IR) je suis actuellement propriétaire et je souhaite investir dans l'immobilier afin de réduire mes impots. Q... »

    Réponse de Yann de Rochefort , le Wed Apr 27 00:00:00 CEST 2011

    « Bonjour M. Kakoucomme mon confrère vous la dit, il est peut être pas raisonnable de vous endetter d'avantage avec un prêt classique. mais avez vous pensez à un prêt in fine ? avez vous un capital sous forme d'assurance vie? deuxième axe de réflexion ... »

    Lire les 2 réponses

  • Puis-je tout emprunter pour acheter et louer à ma fille en défiscalisant ?

    par ratp, le Sun May 27 00:00:00 CEST 2012

    « Je suis propriétaire d'une petite maison, est-ce-que je peux faire un credit pour acheter un appartement neuf et le louer à fille, en defiscalisant. M... »

    Réponse de Patrimoine et Conseils , le Sun May 27 00:00:00 CEST 2012

    « Vous pouvez le faire en effet, à deux conditions, que votre fille n'appartienne pas à votre foyer fiscal et que le bien soit acquis uniquement sous le régime du scellier (et non du scellier intermédiaire). Toutefois il faut également savoir que dans ... »

    Lire la réponse

  • Défiscalisation loi Girardin

    par flopoly, le Tue Jul 24 00:00:00 CEST 2012

    « Bonjour,Mon compagnon et moi même allons vivre à la Réunion dans le cadre d'une mutation prof. Nous souhaitons investir dans un appart ou une maison n... »

    Réponse de TPC - THEISEN PATRIMOINE CONSEIL , le Thu Jul 26 00:00:00 CEST 2012

    « Bonjour, la réponse à vos questions; 1- Location: Pas de problème pour les justificatifs. 2- Si vous investissez sans être ni pacsés, ni mariés, vous allez devoir acheter en indivision. Vous allez donc partager fiscalement en deux les crédits, les... »

    Lire les 3 réponses

  • Quelles démarches pour défiscalisation immobilière ?

    par tonton, le Tue Jan 24 00:00:00 CET 2012

    « bonjour,Je viens d'acheter un appartement dans les DOM (loi girardin) et une locataire devrait y emménager le 1er mars 2011. J'ai déjà prévenu les imp... »

    Réponse de AMC PATRIMOINE , le Sat Feb 19 00:00:00 CET 2011

    « Il vous faudra remplir une 2044 Spéciale le formulaire est disponible au centre des impots de votre domicile ou sur le site Legifrance.fr . Vous devez déclarer les montants de remboursements les loyers comme toute defisc immobiliére.En fonction du ty... »

    Lire la réponse

Posez votre question sur

Plus de guides

Une sélection de guides qui peut également vous intéresser.

  • Achat immobilierAchat immobilier

    Immobilier - Acheter

    Comment mener à bien un achat immobilier ? Les incontournables pour réussir votre transaction.

    Lire le guide

  • Assurance habitationAssurance habitation

    Argent - Assurance

    Formules multiples, différences de prix, contrats complexes : comment bien choisir son assurance-habitation ?

    Lire le guide

  • FCPI & FIPFCPI & FIP

    Argent - Impôts et défiscalisation

    Que sont les FCPI et les FIP ? Comment profiter pleinement de leurs avantages fiscaux ?

    Lire le guide

  • Location immobilierLocation immobilier

    Immobilier - Louer

    Bail caution, loyer, assurances : locataire ou propriétaire, décryptez la location immobilière.

    Lire le guide

Services partenaires

Les professionnels autour de vous

  • HestiaHestia

    agences immobilières 75015 Paris

    HESTIA, spécialiste de la location entre particuliers diffuse gratuitement vos offres de location et présélectionne vos locataires

  • France ViagerFrance Viager

    gestion locative 75008 Paris

    Spécialiste du Viager depuis 1993. Recherche tous viagers libres ou occupés sur toute la France. Expert en immobilier. Membre de la FNAIM

Les derniers avis sur : Impôts et défiscalisation

Ecrire un avis