Tout savoir sur les travaux de démolition

Vous souhaitez démolir une partie d’un bâtiment ou simplement un mur ? Pour chaque type d'ouvrage et de matériau, il existe une technique spécifique. Mais toute destruction est également soumise à des autorisations et des obligations précises. Ce guide complet vous aidera à mieux comprendre pour bien choisir.

Voici un aperçu des points abordés dans notre guide pratique sur la démolition. Pour en savoir plus, cliquez sur les liens de votre choix.

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La loi et la démolition : permis de démolir, CCTP, sécurité

Dans la plupart des cas, la loi exige que vous ayez un permis de démolir avant d'entamer toute déconstruction totale ou partielle, quelle qu'elle soit :

• cela s'explique par des enjeux de sécurité et de préservation de l'environnement et du patrimoine,
• la demande de permis de démolir comporte un formulaire ainsi que des documents spécifiques (plans, projet, etc.),
• il est habituellement délivré dans les 2 mois qui suivent la demande.

Travaux de démolition : le CCTP de démolition

Le Cahier des clauses techniques particulières (CCTP) reprend les différentes étapes de la démolition.

Il permet aux professionnels de définir précisément les différentes étapes de travaux qu'ils auront à effectuer.

Le CCTP de démolition comporte toutes les données nécessaires à l'exécution du chantier.

Sécurité et travaux de démolition

Le travail sur un chantier de démolition est régi par des règles de sécurité très strictes, adoptées par l'INRS et à l'OPPBTP.

Ces règles permettent d'éviter tous les risques liés à un chantier de démolition.

Elles imposent notamment :

• l'installation de grillages et barrières de sécurité pour éviter au public de pénétrer sur les lieux,
• la qualification des personnels utilisant les engins de démolition, etc.

En savoir plus : démolition et sécurité

Impact fiscal des travaux de démolition

Le permis de démolir ne génère aucune taxe pour les particuliers.

Il convient cependant de prendre contact avec la trésorerie de votre département pour mettre à jour vos données et éviter de payer une taxe foncière sur un bien démoli.

En savoir plus : démolition : impact fiscal

Avant les travaux de démolition : les premières étapes

Avant d'attaquer les travaux de démolition, certaines mesures sont désormais obligatoires.

Le propriétaire du bâtiment à démolir doit faire faire par des professionnels :

• le désamiantage des lieux si de l'amiante a été détecté,
• le déplombage des lieux si du plomb a été détecté,
• le curage de bâtiment : il s'agit d'une démolition partielle qui consiste à nettoyer les éléments non constructifs du bâtiment (béton détérioré ou contaminé).

Cela permet ensuite de travailler en toute sécurité.

Techniques de déconstruction : les différentes méthodes

Pour la démolition, il est possible de choisir entre les techniques manuelles ou mécaniques et d'autres méthodes plus complexes.

Travaux de démolition : la démolition manuelle

Plusieurs méthodes manuelles peuvent être utilisées :

• le dérasement : à choisir selon la hauteur de l'ouvrage puisqu'il s'agit de démolir de haut en bas le bâtiment,
• le sapement : à choisir selon l'environnement direct ; il s'agit de démolir l'ouvrage de bas en haut

Travaux de démolition mécaniques

Il est possible de choisir entre plusieurs méthodes mettant en œuvre des engins de chantier :

• la pelle de démolition : armée d'un godet, pour les bâtiments bas, ou d'un croc, pour les bâtiments secondaires,
• le bulldozer ou bouteur :
  • tracteur équipé d'une lame orientable qui sert notamment à pousser les matériaux pour ébranler leurs fondements et les faire tomber,
  • une des méthodes les plus efficaces pour les démolitions importantes,
• la pince de démolition :
  • montée sur une pelle de chantier et équipée de deux mâchoires,
  • elle permet de broyer tout élément de béton étroit,
  • utilisée pour les finitions de la démolition.

Autres méthodes de démolition : explosif, découpage et expansion

Très efficaces et à la pointe de la technologie, des nouvelles techniques de démolition peuvent vous apporter la précision et la rapidité d'exécution souhaitée :

• le découpage : cette technique permet de réaliser des découpes de précision pour une démolition soignée,
• la démolition à l'explosif : impressionnante d'efficacité, cette technique exige un savoir-faire élaboré et des précautions importantes en termes de sécurité,
• la démolition par expansion :
  • grâce à des procédés chimiques ou thermiques, cette technique permet d'injecter des matériaux expansifs dans des trous réalisés dans les murs,
  • cela provoque des fissures puis l'écroulement de l'ouvrage en 48 heures environ.

En savoir plus : déconstruction

Construction, déconstruction : les bons gestes

On peut avoir besoin de démolir tout ou partie d'un bâtiment.

Selon l'ouvrage à démolir, certaines étapes doivent être respectées :

• démolition d'un mur porteur qui se distingue d'un mur non porteur par son épaisseur (environ 30 cm) et qui doit s'accompagner de précautions importantes,
• démolition de cloison qui se distingue d'un mur porteur par sa faible épaisseur (10 cm) et n'entraîne pas de risques concernant la structure générale du bâtiment,
• démolition de toiture : partir du haut vers le bas,
• démolition cheminée : la technique varie selon le type de pose de la cheminée.

En savoir plus : démolir

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