Les annonces
Les services
Les professionnels
Tout sur les diagnostics immobiliers
De nombreux diagnostics immobiliers existent. Lors de la vente ou de la location d'un bien immobilier, certains sont obligatoires, d'autres simplement recommandés. Connaître la réglementation est essentiel mais peut s'avérer complexe. Ce guide va vous aider à mieux comprendre pour bien choisir.
La page ci-dessous vous donne un aperçu des chapitres et messages principaux abordés dans notre guide, pour en savoir plus cliquez sur les liens de votre choix.
Des diagnostics obligatoires
Lors d'une transaction immobilière, certains diagnostics sont obligatoires. Faites appel à un organisme accrédité pour les établir :
- Diagnostic technique : instauré en 2005, il regroupe l'ensemble des diagnostics obligatoires à effectuer ci-dessous.
- Diagnostic amiante ou DTA : l'amiante est dangereux pour la santé. Un diagnostic est obligatoire dans tous les cas (soit de constat avant vente, soit de repérage exhaustif avant démolition).
- Diagnostic plomb ou CREP : longtemps utilisé comme composant dans les peintures ou la plomberie, le plomb est responsable du saturnisme. Ce diagnostic est obligatoire lors de la vente et de la location d'un bien immobilier.
- Diagnostic de performance énergétique - DPE ou DPE : Il donne une estimation chiffrée de la consommation énergétique à prévoir. Obligatoire aussi bien pour la vente que la location, aucune sanction n'est prévue s'il n'est pas fait.
- Diagnostic gaz : il ne concerne que la vente et a pour objectif de limiter les risques de fuite liés à une installation défectueuse.
- Diagnostic électrique : il n'est pas obligatoire pour la location d'un bien. Il doit s'appliquer si l'installation électrique a plus de 15 ans.
- Diagnostic termite : il est obligatoire en cas de vente dans certaines régions déclarées infestées par la Préfecture. Il doit être effectué moins de 6 mois avant l'acte authentique.
- Diagnostic état des risques naturels et technologiques ou ERNT : obligatoire en cas de vente ou location, il informe sur les risques naturels (séismes, inondations, etc.) ou technologiques (explosion, toxicité, etc.). Sa validité se limite à 6 mois.
- Diagnostic loi Carrez : il garantit la surface d'un logement. Il est obligatoire lors de la vente d'un appartement, lorsque la surface dépasse 8 m2. La mesure peut être faite par vous-même ou un expert indépendant.
- Diagnostic assainissement : obligatoire dans le cadre d'une vente de bien équipé d'un assainissement individuel, il informe sur la présence et l'état des installations, ainsi que les travaux éventuels de mise aux normes à effectuer.
Questions / Réponses avec 
Consultez les questions de nos internautes et les réponses de nos spécialistes.
-
Prix de diagnostic immobilier
par mystère, le 26/04/2011
« Tarif diagnostic immobilier pour appart. F5 duplex copro. 1980 briançon 05 »
Réponse de Cabinet Audit Habitat , le 28/04/2011
« Bonjour, Dans votre cas vos obligations : Superficie Carrez, Amiante, performance énergétique (DPE), Electricité, Gaz (si installation), Risques naturels et technologiques. Cordialement »
-
Quelle réglementation pour les diagnostics immobilier ?
par fabie0701, le 04/05/2011
« et les obligations des sociétés qui font les diagnostics? quelles sont-elles ? quels recours quand ils font et écrivent n'importe quoi et que ces écri... »
Réponse de CC Diagnostics , le 06/05/2011
« Vu qu'il n'existe pas encore pour le moment de prix plancher et plafond pour les diagnostics, la plupars des vendeurs sont a la recherche du "moins cher" du "discount". A savoir qu'il s'agit quand même d'un travail de responsabilité suivant des norme... »
-
Anomalies électriques - DPE diagnostic immobilier
par polyphony001, le 24/01/2012
« Bonjour, Nous sommes sur le point de signer un compromis de vente et avons épluché les diagnostics révélant beaucoup d'anomalies électriques. Il s'... »
Réponse de BRUEL DIAGS , le 13/02/2011
« Bonjour Ces anomalies sont tout ce qu'il y a de plus normal pour un logement avec une vieille installation. Il faut que vous sachiez que le fait de poser un disjoncteur différentiel 30mA en protection de votre tableau de répartition vient en compen... »
-
Avoir les détails Ug et Uw pour un diagnostic immobilier
par tartiflette, le 03/03/2010
« Bonjour, pour les besoins de la construction de ma maison (artisan + maître d'oeuvre) j'ai acheté auprès d'un fournisseur reconnu nationnalement des f... »
Réponse de PROFENETRE , le 07/03/2010
« Je ne suis pas sûr qu'il y est obligation d'indiquer les coefficient Uw et Ug. Tout nos devis et nos factures les indiquent, mais je vois souvent des devis concurrent qui n'en n'indiquent pas. Moi je travaille principalement en rénovation ou les coe... »
-
Location et diagnostic immobilier
par pat44, le 02/09/2010
« le bilan est-il obligatoire dans le cadre d'une location annuelle d'une maison ? merci de votre réponse . »
Réponse de BRUEL DIAGS , le 03/09/2010
« Bonjour Pour une location, vous devez annexer au bail le diagnostic de performance énergétique (DPE), l'Etat des Risques Naturels et Technologiques si la commune est concernée, et le Constat des Risques d'Exposition au Plomb pour un logement construi... »
Plus de guides
Une sélection de guides qui peut également vous intéresser.
-
Achat immobilierImmobilier - Acheter
Comment mener à bien un achat immobilier ? Les incontournables pour réussir votre transaction.
-
Assurance habitationArgent - Assurance
Formules multiples, différences de prix, contrats complexes : comment bien choisir son assurance-habitation ?
-
ColocationImmobilier - Louer
Comment se loger à bon prix et ne pas vivre seul en ville ? La colocation peut être la bonne solution.
-
Installation électriqueMaison et Travaux - Entretien domestique
Bien comprendre les normes pour mieux choisir les éléments clés de votre installation électrique.
Services partenaires
Les professionnels autour de vous
-
Agence Bordelaise de Diagnosticdiagnostics immobiliers 33200 Bordeaux
Conseils & diagnostics techniques immobiliers règlementaires (gaz, électricité, Carrez, DPE amiante, plomb, termites), certifiés Icert.
-
Agenda Diagnosticsdiagnostics immobiliers 33200 Bordeaux
Diagnostic immobilier:Amiante,Plomb,Termites,Loi Carrez,Gaz,Electricité, Diagnostic de performance énergétique (DPE),Millièmes de copropriété,logement...
-
Aquitaine Bati-Diagnosticsdiagnostics immobiliers 33200 Bordeaux
La maîtrise du Diagnostic technique de vôtre habitat:Electricité - Gaz - DPE - Termites - Plomb - Amiante - Assainissement - Carrez ...
-
CRIdiagnostics immobiliers 33300 Bordeaux
Diagnostic parasite, plomb, amiante DPE , gaz, Loi Carrez. Electricité. Coordination de travaux. Rénovation.
Les derniers avis sur : Vendre
-
4/5
RICHARD33 a publié un avis sur
Bureau de Contrôle Girondin (diag...)Ayant une agence immobiliere, je travaille souvent avec BCG. Ils sont serieux, ponctuel, agréabl ...
21/03/2012 - lire l'avis
-
5/5
grimthom a publié un avis sur
Paxy (diagnostics immobiliers)J'ai fait appel à ce professionnel pour anticiper les diagnostiques pour la vente de ma maison. ...
19/01/2012 - lire l'avis
-
5/5
capone33000 a publié un avis sur
Diag 33 (diagnostics immobiliers)on a affaire à de vrais pros, qui connaissent bien leur sujet et l'immobilier en général ! je v ...
19/09/2011 - lire l'avis
-
5/5
MAchouchou33 a publié un avis sur
Optimmo (diagnostics immobiliers)Contact très agréable. Prix compétitifs et intervention rapide. Rien à dire si ce n'est BRAVO. R ...
26/02/2011 - lire l'avis
est un service PagesJaunes Groupe
© 2011 PagesJaunes