Tout sur le LMNP
Vous louez un ou plusieurs biens meublés et les loyers perçus sont inférieurs à 23 000 €/an et 50 % de vos revenus ? Vous êtes Loueur en Meublé Non Professionnel, et pouvez dès lors bénéficier de déductions de charges, remboursement de TVA et crédit d'impôt. Ce guide vous aidera à mieux comprendre pour bien choisir.
- Vous achetez un ou plusieurs biens immobiliers.
- Vous les louez meublés.
- Si la somme des loyers que vous percevez est inférieure à 23 000€ TTC par an et que cette somme est inférieure à 50% de votre revenu global, vous avez le statut de Loueur Meublé NON Professionnel, sinon vous êtes Loueur Meublé Professionnel (LMP).
- Les revenus locatifs sont imposés dans la catégorie de Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
Voir imposition LMNP
La fiscalité LMNP génère l'avantage fiscal suivant :
Vous pouvez déduire les charges et donc « annuler vos revenus locatifs » ; vous n'êtes pas imposé :
- Vous pouvez déduire l'ensemble des charges liées à votre investissement (intérêts d'emprunt, taxes...) de vos revenus locatifs.
- Vous pouvez également déduire les amortissements de votre investissement.
Et dans certains cas (résidence avec services) vous pouvez en plus vous faire rembourser la tva que vous avez payée en achetant le bien.
À partir de 2012, vous ne pouvez plus être en « déficit foncier » sur votre activité LMNP. Les déficits ne sont plus déductibles que des revenus de même nature, donc des revenus des locations meublées, et ce pendant 10 ans.
Après la période de déficit
Quand vous aurez fini de payer les intérêts, vous ne serez plus en déficit et donc vous devrez payer des impôts sur les revenus locatifs. Deux régimes fiscaux sont possibles, statut micro-entreprise ou bien au « réel ».
- Si les loyers ne dépassent pas 32 000 euros :
- Le statut « micro-entreprise », vous fait bénéficier d'un abattement forfaitaire de 50 % couvrant forfaitairement les charges.
- Vous êtes donc taxé sur seulement la moitié des loyers.
- Avec le régime du « réel simplifié », vous pouvez imputer le montant exact des charges.
- Au-delà de 32 000 euros, le régime réel simplifié s'impose
- La plus-value immobilière est imposable au taux de 19 % plus 13,50 % de prélèvements sociaux.
- Elle bénéficie d'un abattement de 2 % par année de détention au-delà de la cinquième (exonération à partir de la 30e année de possession du bien).
Questions / Réponses
Consultez les questions de nos internautes et les réponses de nos spécialistes.
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Fiscalité de location meublée touristique saisonnière
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« pour un particulier qui veut louer une partie de sa résidence principale en meublé touristique saisonnier ou en chambre d'hotes comment calculer l'imp... »
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« Bonjour, vous pouvez bénéficier du statut LMNP en totalité. Si votre choix en matière de produit immobilier n'est pas définitif, jetez un œil sur ce programme en maison de retraite dans le 17ème arrondissement de Paris, avec suivi par un expert compt... »
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Mon dossier de location a été refusé par l'assurance de l'agence immobilière
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« bonsoir costes et merci mais à ce niveau là j'ai aucun soucis »
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LMNP et fiscalité
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« Je suis retraité, en invalidité à +80%, et je loue pour la 1ère fois en 2011 une villa de 80m2 en meublé. Dois-je le déclarer en Bic; Si oui puis-je f... »
Réponse de Patrimoine et Conseils , le Fri Aug 24 00:00:00 CEST 2012
« Bonjour, A ma connaissance le plafond micro BIC est de l'ordre de 32.000 €uros, au dela vous devez faire une déclaration BIC Simplifée. A votre service si necessaire »
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Location immobilière et garanties
par alain, le Tue Jan 24 00:00:00 CET 2012
« je veut louer ma maison en direct sans passer par une agence, que faut-il faire pour avoir des garanties sur les loyers impayés ? cordialement »
Réponse de , le
« »
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