Tout savoir sur le LMP
La défiscalisation LMP permet une forte réduction d'impôt. Vous achetez un ou plusieurs biens immobiliers que vous louez meublés. Si les loyers perçus sont supérieurs à un seuil, vous êtes Loueur en Meublé Professionnel. Vous pouvez alors déduire toutes les charges liées à votre investissement de votre revenu global.
La défiscalisation LMP permet de générer des revenus non imposés et de récupérer la TVA sous certaines conditions. LMP signifie Loueur Meublé Professionnel.
Défiscalisation LMP : les principes clefs
- Vous achetez un ou plusieurs biens immobiliers éligibles.
- Vous les louez meublés.
- Si la somme des loyers que vous percevez est supérieure à 23 000€ TTC par an, vous avez le statut de Loueur Meublé Professionnel ou LMP1, sinon vous êtes Loueur Meublé Non professionnel (LMNP).
- L'avantage fiscal du LMP est important :
- Vous pouvez déduire les charges liées à votre investissement (intérêts d'emprunt, taxes..) de votre revenu global (et pas uniquement de vos revenus locatifs, ce qui est le cas en LMNP), sans limitation !
- Vous pouvez amortir les biens immobiliers.
- Vous êtes exonéré de plus-value sur cession au bout de 5 ans.
- Et dans certains cas :
- Ces biens considérés comme professionnels ne sont pas pris en compte dans le calcul de votre ISF.
- vous pouvez vous faire rembourser la TVA que vous avez payée en achetant le bien.
- Vous vous constituez un patrimoine immobilier de qualité et des revenus locatifs.
- En grande partie financé par une réduction d'impôt.
- Et sans apport personnel : vous pouvez financer à crédit.
1 LMP : si les revenus locatifs sont inférieurs à 23 000 € mais représentent plus de 50% de vos revenus globaux, vous pouvez également avoir le statut LMP.
Questions / Réponses
Consultez les questions de nos internautes et les réponses de nos spécialistes.
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Mon dossier de location a été refusé par l'assurance de l'agence immobilière
par fleur, le Wed Jul 25 00:00:00 CEST 2012
« bonjour,je suis à la recherche d'un appartement, je suis une femme de 42 ans, sans enfant, en séparation d'avec mon ami, le logement est à son nom et ... »
Réponse de fleur , le Wed Jul 25 00:00:00 CEST 2012
« bonsoir costes et merci mais à ce niveau là j'ai aucun soucis »
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Quelle différence entre un bail location ou colocation pour la défiscalisation du propriétaire ?
par c.breham, le Thu Apr 22 00:00:00 CEST 2010
« Bonjour, Un propriétaire peut-il faire un bail de collocation sans que ça influe sur la défiscalisation du logement qu'il loue ? ou est -il obligé de ... »
Réponse de costes , le Wed May 05 00:00:00 CEST 2010
« En soi, pour les dispositifs de défiscalisation (Scellier, GIrargin, Borloo-De Robien), il n'y a aucune différence puisque location colocation sont régies par la même loi 89-462 du 6 juillet 1989 pour les non-meublés, qui est la référence de l'ensemb... »
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Location immobilière et garanties
par alain, le Tue Jan 24 00:00:00 CET 2012
« je veut louer ma maison en direct sans passer par une agence, que faut-il faire pour avoir des garanties sur les loyers impayés ? cordialement »
Réponse de , le
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par heart break inc, le Wed May 19 00:00:00 CEST 2010
« un local, composer d un appartement et d un local professionnel, peut t il beneficier de la garantie assurance des loyers , sachant que le bail est mi... »
Réponse de , le
« »
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Caution certaine pour emprunt immobilier
par Odissine, le Wed Apr 06 00:00:00 CEST 2011
« Bonjour, Existe-t-il des société qui s'occupe de se porter caution/garant sur la location d'un bien auprès d'un établissement bancaire dans le cadre d... »
Réponse de , le
« »
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