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Tout savoir sur le LMP

La défiscalisation LMP permet une forte réduction d'impôt. Vous achetez un ou plusieurs biens immobiliers que vous louez meublés. Si les loyers perçus sont supérieurs à un seuil, vous êtes Loueur en Meublé Professionnel. Vous pouvez alors déduire toutes les charges liées à votre investissement de votre revenu global.

La défiscalisation LMP permet de générer des revenus non imposés et de récupérer la TVA sous certaines conditions.  LMP signifie Loueur Meublé Professionnel.

Comment réduire vos impôts en LMP ?

Défiscalisation LMP : les principes clefs

  • Vous achetez un ou plusieurs biens immobiliers éligibles.
  • Vous les louez meublés.
  • Si la somme des loyers que vous percevez est supérieure à 23 000¤ TTC par an, vous avez le statut de Loueur Meublé Professionnel ou LMP1, sinon vous êtes Loueur Meublé Non professionnel (LMNP).
  • L'avantage fiscal du LMP est important :
    • Vous pouvez déduire les charges liées à votre investissement (intérêts d'emprunt, taxes..) de votre revenu global (et pas uniquement de vos revenus locatifs, ce qui est le cas en LMNP), sans limitation !
    • Vous pouvez amortir les biens immobiliers.
    • Vous êtes exonéré de plus-value sur cession au bout de 5 ans.
    • Et dans certains cas :
      • Ces biens considérés comme professionnels ne sont pas pris en compte dans le calcul de votre ISF.
      • vous pouvez vous faire rembourser la TVA que vous avez payée en achetant le bien.
Résultat :
  • Vous vous constituez un patrimoine immobilier de qualité et des revenus locatifs.
  • En grande partie financé par une réduction d'impôt.
  • Et sans apport personnel : vous pouvez financer à crédit.

1 LMP : si les revenus locatifs sont inférieurs à 23 000 ¤ mais représentent plus de 50% de vos revenus globaux, vous pouvez également avoir le statut LMP.

Questions / Réponses avec ComprendreChoisir.com

Consultez les questions de nos internautes et les réponses de nos spécialistes.

  • Quelle différence entre un bail location ou colocation pour la défiscalisation du propriétaire ?

    par c.breham, le 22/04/2010

    « Bonjour, Un propriétaire peut-il faire un bail de collocation sans que ça influe sur la défiscalisation du logement qu'il loue ? ou est -il obligé de ... »

    Réponse de costes , le 05/05/2010

    « En soi, pour les dispositifs de défiscalisation (Scellier, GIrargin, Borloo-De Robien), il n'y a aucune différence puisque location colocation sont régies par la même loi 89-462 du 6 juillet 1989 pour les non-meublés, qui est la référence de l'ensemb... »

    Lire la réponse

  • Location immobilière et garanties

    par alain, le 24/01/2012

    « je veut louer ma maison en direct sans passer par une agence, que faut-il faire pour avoir des garanties sur les loyers impayés ? cordialement »

    Réponse de , le

    «  »

  • Un bail mixte (appartement plus local professionnel) peut-il bénéficier de l'assurance loyer impayé

    par heart break inc, le 19/05/2010

    « un local, composer d un appartement et d un local professionnel, peut t il beneficier de la garantie assurance des loyers , sachant que le bail est mi... »

    Réponse de , le

    «  »

  • Déclaration de loyers provenant de la location d'un bien immobilier vide.

    par delphine92, le 25/08/2010

    « Dans quelle catégorie dois-je déclarer les loyers provenant de la location d?un bien immobilier vide ? »

    Réponse de elie , le 25/08/2010

    « Les revenus tirés de la location d?un logement non meublée ou vide sont à déclarer dans la catégorie des « Revenus Fonciers » : lorsque le revenu brut est inférieur à 15 000 ¤ pour l?ensemble du foyer fiscal, il doit être porté sur la ligne 4 BE d... »

    Lire la réponse

  • Paiement des frais de garantie et d'assurance de prêt immo

    par steph62000, le 29/03/2010

    « Bonjour, Nous avons fait un prêt immo et nous avons signé notre vente défnitive samedi. Le problème c'est que lorsque les fonds ont été débloqué, nos ... »

    Réponse de , le

    «  »

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