Tout sur la location en immobilier
Chaque type de location immobilière possède ses caractéristiques en termes de prix, de législation ou encore de fiscalité. Que vous soyez locataire ou propriétaire, la location immobilière, il est difficile de s'y retrouver. Ce guide va vous permettre de mieux comprendre pour bien choisir.
Voici un aperçu des points abordés dans notre guide pratique de la location immobilière. Pour en savoir plus, cliquez sur les liens de votre choix.
Les types de location immobilière : principale, secondaire, vide, meublée...
L'offre de location immobilière est extrêmement variée. Chaque type de location a ses caractéristiques en termes de prix, de législation ou encore de fiscalité :
- Une résidence principale répond à des règles différentes d'une résidence secondaire. Mais un logement mixte ou un logement de fonction a également des caractéristiques spécifiques.
- Il convient également de faire la différence entre logement vide et location meublée.
- Les locations de vacances sont spécifiques : location saisonnière, gîte, résidence de tourisme, échange de maison de vacances.
- Ceux qui souhaitent louer un stationnement ou un terrain doivent se renseigner sur les conditions de ces locations : location garage, location parking, location terrain, location champ, location jardin.
- Les professionnels sont quant à eux soumis à des législations particulières pour louer un local professionnel, louer un magasin, louer des bureaux ou encore louer un entrepôt.
Le bail de location immobilière
On différencie différents types de baux, chacun étant compétent pour un type de location immobilière :
- Loi du 06/07/1989.
- Locations libres.
- Loi de 1948.
- HLM.
- Sous location.
- Location à l'étranger.
- Bail commercial.
Cependant, il faut également savoir que les modalités de bail peuvent varier selon la situation des locataires :
Ensuite, locataire et propriétaire doivent être attentifs aux différentes étapes du contrat de bail :
- Comment se déroule la signature du bail ?
- Qu'est-ce que le dépôt de garantie ?
- La caution est-elle obligatoire ?
- Comment doit se faire l'état des lieux ?
- Comment effectuer la résiliation du bail ?
Mais il ne faut pas négliger :
- le loyer ;
- l'indice selon lequel il est révisé ;
- le cas particulier du logement à titre gratuit ;
- les charges locatives ;
- les charges récupérables.
Les obligations des parties
Le propriétaire a des obligations envers le locataire, notamment en ce qui concerne les réparations et le diagnostic immobilier.
Mais un locataire doit également respecter ses obligations et prendre en charge certaines réparations locatives.
Assurance : qui doit souscrire quoi ?
Le locataire doit obligatoirement souscrire une assurance habitation avant la remise des clés par le locataire.
Les propriétaires, pour davantage de garanties, peuvent souscrire une assurance loyers impayés ou une garantie des risques locatifs.
Pour aller plus loin
Une sélection de fiches pratiques et d'astuces.
- Aides de l’ANAH pour les travaux des propriétaires bailleursAstuce
- Préparer sa réservation de location saisonnière : nos conseilsAstuce
- Faire un état des lieux de sortieFiche Pratique
- Contester une révision annuelle de loyerFiche Pratique
Toutes les fiches pratiques et astuces Location immobilier
Questions / Réponses
Consultez les questions de nos internautes et les réponses de nos spécialistes.
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Location Immobilier et litige
par Vito, le Tue Jan 24 00:00:00 CET 2012
« Bonjour,Je suis locataire dans une résidence privé et j'ai de gros litiges avec mon bailleur qui est une agence immobilière.Peut on mettre sur un comp... »
Réponse de , le
« »
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Co-titulaire de location immobilier
par mavero, le Mon Nov 15 00:00:00 CET 2010
« Je recherche une location pour un appartement car avec mon mari on se sépare provisoirement il est d'accord de se mettre co-titulaire sans habiter ce ... »
Réponse de costes , le Thu Nov 18 00:00:00 CET 2010
« Aucun problème. A noter néanmoins que dans ce cas, il est redevable du loyer si vous ne pouvez le payer. »
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Contrat de location immobilier
par loulou, le Sat Mar 12 00:00:00 CET 2011
« est il possible d'annuler un contrat de location avant d'y rentrer etant donné un tres mauvais etat de l'appartement à la visite 1 mois avant ? merci ... »
Réponse de , le
« »
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Location immobilier et panne de store
par coluche, le Fri Jun 01 00:00:00 CEST 2012
« je loue une maison vide le store mécanique tombe en panne qui doit payer ? »
Réponse de elie , le Fri Jun 01 00:00:00 CEST 2012
« En principe la réparation est à la charge du propriétaire, sauf en cas de clause contraire dans le bail ou s'il est possible de démontrer que la panne est due à une faute d'utilisation de la part du locataire. »
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Location immobilier et préavis
par CANTALOU, le Thu Apr 28 00:00:00 CEST 2011
« J HABITE DANS UN APPARTEMENT EN LOCATION ET TRAVAILLE DANS UNE MAIRIE LA MAIRIE ME PROPOSE UN APPARTEMENT DE COMBIEN DE MOIS EST LE PREAVIS VU QUE JE ... »
Réponse de Cabinet Audit Habitat , le Mon May 02 00:00:00 CEST 2011
« Bonjour,La règle générale c'est trois mois.Cordialement. »
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