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Faire un investissement immobilier en loi Duflot

La loi Duflot de défiscalisation de l’immobilier locatif prend la suite de la loi Scellier à partir de janvier 2013 : infos, présentation détaillée du dispositif fiscal, conditions, plafonds, zones, exemples chiffrés, conseils et simulation. Ce guide complet vous aidera à mieux comprendre pour bien choisir.

L'investissement immobilier Duflot devrait entrer en vigueur à partir de janvier 2013.

Premières infos sur le projet de loi Duflot sur l'investissement immobilier, à confirmer en fonction de la loi de finances 2013

Comprendre la loi Duflot sur l'investissement immobilier

Exemple loi Scellier

La loi Duflot va encourager l'investissement immobilier des particuliers vers les logements neufs dits « intermédiaires », à des loyers accessibles aux foyers modestes, dans les villes où le manque de logement est avéré.

La loi Duflot succèdera à la défiscalisation immobilière Scellier, qui se termine fin 2012. Elle flèche plus fortement les investissements immobiliers vers les villes où il est le plus nécessaire, et vers les logements intermédiaires.

Comme on pouvait s'y attendre, les logements à haute performance énergétique devraient ouvrir droit à une réduction d'impôt supplémentaire.

Estimation : 60 000 € de réduction d'impôt grâce à l'investissement immobilier Duflot !

Comment faire un investissement immobilier dans le cadre de la loi Duflot ?

  • Vous acquerrez un logement neuf aux normes environnementales de référence, et au prix maximal de 300 000 €.
  • Vous le mettez en location pendant 9 à 12 ans avec des loyers « intermédiaires » (à un niveau inférieur de 20 % à la moyenne du marché), tout en respectant un plafond de ressources pour les locataires.
  • Vous obtenez une baisse d'impôt de 17 à 20 % sur la valeur de votre investissement immobilier, ce qui correspond à une défiscalisation maximale totale de 60 000 €.
  • La réduction d'impôt est étalée sur la durée de l'engagement de location au niveau intermédiaire. Vous bénéficiez de la sorte d'une défiscalisation de 5 à 6 000 € par an pendant 9 à 12 ans.

Résultat : la loi Duflot procure une réduction d'impôt intéressante pour les personnes qui paient plus de 2 500 € d'impôts par an.

À savoir : l'avantage fiscal Duflot est compté dans le plafond global des niches fiscales (soit 10 000 € au plus par foyer et par an).


Questions / RéponsesComprendreChoisir.com

Consultez les questions de nos internautes et les réponses de nos spécialistes.

  • En 2013, n'y aura-t-il que la loi Duflot pour défiscaliser ?

    par ComprendreChoisir, le Thu Sep 20 00:00:00 CEST 2012

    « Ou y aura-t'il d'autres dispositifs à venir ou toujours accessibles ? »

    Réponse de ComprendreChoisir , le Thu Sep 20 00:00:00 CEST 2012

    « Non. Le dispositif Duflot devrait être la défiscalisation la plus importante, mais ce ne sera pas la seule. D'abord, la location en meublé non professionnel Censi-Bouvard devrait être maintenue, car elle est utile pour l'hébergement des personnes dép... »

    Lire la réponse

  • Plafonds de loyer de la Loi Duflot : toujours intéressant ?

    par ComprendreChoisir, le Thu Sep 20 00:00:00 CEST 2012

    « Avec les nouveaux plafonds de loyers plus bas, la loi Duflot sera-t-elle toujours intéressante ? »

    Réponse de Corsica , le Fri Nov 16 00:00:00 CET 2012

    « Peut on louer à ses enfants,? »

    Lire les 2 réponses

  • Annonce par Cécile Duflot de sa loi : peut-on s'y fier ?

    par ComprendreChoisir, le Thu Sep 20 00:00:00 CEST 2012

    « Peut-on se fier à ce que Cécile Duflot a annoncé pour la défiscalisation immobilière en 2013 ? »

    Réponse de ComprendreChoisir , le Thu Sep 20 00:00:00 CEST 2012

    « Cela fait plusieurs mois que des bribes de projet de loi sont annoncées. Elles sont cohérentes, et semblent satisfaire tout le monde. Le projet de loi Duflot, tel qu'annoncé le 18 septembre 2012, semble donc crédible. Reste à savoir ce qui sera effec... »

    Lire la réponse

  • Plafond des ressources des futurs locataires en Loi Duflot ?

    par gaby, le Fri Nov 16 00:00:00 CET 2012

    « quel est le plafond des ressources des futurs locataires? »

    Réponse de ComprendreChoisir , le Fri Nov 16 00:00:00 CET 2012

    « A ce jour les plafonds ne sont pas encore connus. Cette page de notre guide pratique pourra néanmoins vous renseigner. Cordialement. »

    Lire la réponse

  • Investir dans le locatif avec peu d'apport ?

    par techna2311, le Tue Nov 06 00:00:00 CET 2012

    « Bonjour Madame,Monsieur, Je voudrais savoir si pour ceux comme moi qui règle moins de 2500 euros d'împots par an il est intéressant d'investir sous la... »

    Réponse de techna2311 , le Wed Nov 07 00:00:00 CET 2012

    « Je vous remercie encore pour votre réponse . »

    Lire les 4 réponses

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