Tout sur les loyers impayés

Face aux loyers impayés, le propriétaire comme le locataire peut être désemparé. Des solutions existent : des organismes aident le locataire en cas de difficultés financières, et des recours aident le propriétaire à obtenir le remboursement des loyers impayés. Ce guide vous aidera à mieux comprendre pour bien agir.

Que faire face aux loyers impayés ?

Les loyers impayés sont la hantise des propriétaires qui louent leur bien. Ils sont aussi une crainte pour les locataires qui peinent à boucler leurs fins de mois. Des moyens existent pour éviter le pire, pour les uns comme pour les autres.

Voici un aperçu des points abordés dans notre guide pratique. Pour en savoir plus, cliquez sur les liens de votre choix.

Propriétaire : que faire pour se prémunir des loyers impayés ?

Le propriétaire a tout intérêt à se couvrir, pour être soutenu lors d'un litige avec son locataire.

Pour cela, il peut faire appel à :

La garantie de location

À la signature du bail, vous pouvez demander au futur occupant :

• une caution solidaire : un proche se porte caution, c'est-à-dire s'engage à payer les impayés du locataire, même si celui-ci est solvable.
• un dépôt de garantie : une somme payée d'avance est demandée par le propriétaire au futur occupant. Elle servira à combler un impayé de loyer ou des frais de dégradation du logement.

L'assurance loyer impayé

• la garantie LOCA-PASS® : si le futur occupant n'a pas de caution solidaire, elle couvrira le propriétaire contre les loyers impayés pour 3 ans maximum.
• la GRL (Garantie des Risques Locatifs) : introduite en partenariat avec l'État, elle favorise l'égalité des chances pour trouver un logement. En effet, sa souscription n'impose pas de critères de sélection du locataire.
• la GLI (Garantie Loyers Impayés) : bien qu'elle impose de donner des preuves de solvabilité du futur occupant, elle a l'avantage de proposer beaucoup d'options au propriétaire pour compléter ses garanties.

Le Solibail

Le Solibail permet aux propriétaires du privé de faire du logement social, tout en ayant une garantie de paiement mensuel du loyer. Il a été mis en place par l'état en partenariat avec des associations, qui paieront chaque mois le loyer au propriétaire.

En savoir plus : Solibail

L'assurance location

D'autres assurances seront à souscrire pour compléter ses garanties lors d'une location :

• l'assurance PNO (Propriétaire Non Occupant) : elle est spécialement conçue pour compléter l'assurance du locataire et celle de la copropriété. Elle intervient en cas de sinistres, de catastrophes naturelles, de vol, etc.
• l'assurance vacance locative : elle permet d'indemniser la perte de loyer lorsque le propriétaire a du mal à trouver un nouveau occupant.

Choisir

Pour mieux comparer et choisir vos assurances et garanties :

• Garantie des loyers impayés : qui contacter ?
• Combien coûtent les différentes garanties contre les loyers impayés ?

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