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Obtenir un certificat d'urbanisme

Le certificat d'urbanisme renseigne sur la constructibilité d'un terrain et sur les droits et obligations qui y sont liés.

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Avant de faire construire ou de modifier l'aspect de votre habitation, il est important de prendre connaissance des documents liés aux règles d'urbanisme :

2 types de certificat d'urbanisme : ordinaire ou détaillé

Il est conseillé de demander un certificat d'urbanisme avant d'acheter un terrain.

Le certificat d'urbanisme est un document administratif indiquant quel est l'état des règles d'urbanisme qui s'appliquent pour un terrain donné.

Il y a deux types de certificat d'urbanisme.

Le certificat d'urbanisme d'information générale ou ordinaire

Le certificat d'urbanisme d'information générale indique :

  • le régime juridique auquel le terrain est soumis,
  • les limites au droit de propriété (servitudes d'utilité publique par exemple),
  • les taxes d'urbanisme (raccordement à la voirie et aux réseaux).

Le certificat d'urbanisme pré-opérationnel ou détaillé

Le certificat d'urbanisme pré-opérationnel précise, en plus, si le projet mentionné dans la demande peut être réalisé sur le terrain.

Il donne aussi l'état des équipements publics qui existent ou sont prévus et desservant le terrain en question.

Pour aller plus loin

Une sélection de fiches pratiques et d'astuces.

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Questions / RéponsesComprendreChoisir.com

Consultez les questions de nos internautes et les réponses de nos spécialistes.

  • Permis de construire/travaux

    par PIERRE, le Sun Aug 05 00:00:00 CEST 2012

    « Bonjour, Doit-on déposer une demande de permis pour l'installation d'un SPA 4/6 pers. Je suis sur un petit terrain enclavé, mes voisins peuvent-ils ... »

    Réponse de EXPERT CONSTRUCTION , le Sat Aug 11 00:00:00 CEST 2012

    « Bonjour Toute construction d'une surface supérieure à 20 m² doit faire l'objet d'un permis de construire En dessous de cette surface de 20m², il vous faut établir une déclaration de travaux. Dans les 2 cas, il faudra afficher le permis ou la déclarat... »

    Lire la réponse

  • Minimum de surface de plancher

    par pierrot, le Tue May 29 00:00:00 CEST 2012

    « mon terrain se situe dans une zone soumise au RNU, je veux construre une maison de 120m², y'at'il un minimum de surface de terrain il n'y a pas d'égou... »

    Réponse de ccil , le Wed May 30 00:00:00 CEST 2012

    « Il n'y a pas de réglementation des surfaces ; il faut soumettre votre projet directement en mairie ; attention de bien vérifier que la commune accepte l'installation d'une fausse s'il n'y a pas de raccordement possible au réseau d'égout...Il existe a... »

    Lire la réponse

  • Législation concernant la construction d'immeuble près de maisons classées

    par conchi, le Thu Jun 07 00:00:00 CEST 2012

    « Un promoteur doit construire dans une zone protégée : il y a 4ons classée. Ce promoteur a t-il le droit de construire  un immeuble qui donnera de l'om... »

    Réponse de EXPERT CONSTRUCTION , le Thu Aug 23 00:00:00 CEST 2012

    « Bonjour Si la zone est protégée, à quel titre est elle protégée ?? car dans ce cas, les contraintes peuvent être difficiles à respecter pour le promoteur ?? C'est essentiel de le savoir avant de faire un recours devant le Tribunal administratif Expe... »

    Lire les 2 réponses

  • Périmètre de construction sur un quartier classé

    par conchi, le Thu Jun 07 00:00:00 CEST 2012

    « j'ai posé une question mais le texte n'est pas complet : un promoteur doit construire un immeuble dans une zone classée. Il existe 4 maisons classées... »

    Réponse de ezaria , le Tue Jun 26 00:00:00 CEST 2012

    « attention, ce n'est pas parce que ce quartier possède 4 maisons classés qu'il est inconstructible ! Le projet sera seulement soumis en plus des services de la mairie, de la communauté de commune, de la DDE ..... aux services des bâtiments de France,... »

    Lire les 3 réponses

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    Passons sur les finitions qui n'ont pas toutes été faites suivant les demandes. Je me bats av ...

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    Accueil chaleureux, tarifs interessants comparé au marché. Travail soigné, clair et rapide pour ...

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    J'ai longuement hésité avant de me lancer dans un projet de défiscalisation mais je n'avais pas ...

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    Ma candidature a été retenue au CFA Saint-Lambert (Paris) à la rentrée prochaine pour la prépara ...

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