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La contestation d'un permis de construire

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Pourquoi et comment contester un permis de construire ?

Il y a parfois des cas de contentieux en matière de permis de construire.

Dans ce cas, il y a deux options :

Contestation permis de construire : les motifs

Diverses causes peuvent amener votre voisin à contester le permis de construire qui vous a été accordé par le maire :

MOTIFS DE CONTESTATION D'UN PERMIS DE CONSTRUIRE
Non-conformité de la construction au :
  • Plan local d'urbanisme (PLU).
  • Plan d'occupation de sols (POS).
  • Coefficient d'occupation de sols (COS).
Illégalité du permis de construire. Un permis de construire est illégal quand :
  • il a été délivré selon une procédure irrégulière (ex. : pièces obligatoires manquantes),
  • il ne respecte pas le code de l'urbanisme.
Non-respect des prévisions du permis de construire.
  • Le nombre de m² et l'aspect de la construction ne peuvent être modifiés en cours de chantier.
  • La construction doit être identique au projet contenu dans le permis de construire.
Troubles de jouissance ou trouble anormal du voisinage. Si la construction :
  • fait perdre un droit de passage,
  • empiète sur le terrain voisin,
  • ne respecte pas les servitudes de vue.

Attention ! Une association de défense du patrimoine peut par exemple estimer que votre construction ne respecte pas le site classé sur lequel elle vient d'être édifiée.

À noter : afin d'être bien informé et d'éviter ce type de situation, il est essentiel de connaître les règles d'urbanisme à respecter en matière de construction.

En savoir plus : règles d'urbanisme

Pour aller plus loin

Une sélection de fiches pratiques et d'astuces.

  • Annulation d’un permis de construireAstuce
  • Construction sans permis : que risquez-vous ?Astuce
  • Annuler un permis de construireFiche Pratique
  • Obtenir un permis de construireFiche Pratique

Toutes les fiches pratiques et astuces Permis de construire

Questions / RéponsesComprendreChoisir.com

Consultez les questions de nos internautes et les réponses de nos spécialistes.

  • Permis de construire/travaux

    par PIERRE, le Sun Aug 05 00:00:00 CEST 2012

    « Bonjour, Doit-on déposer une demande de permis pour l'installation d'un SPA 4/6 pers. Je suis sur un petit terrain enclavé, mes voisins peuvent-ils ... »

    Réponse de EXPERT CONSTRUCTION , le Sat Aug 11 00:00:00 CEST 2012

    « Bonjour Toute construction d'une surface supérieure à 20 m² doit faire l'objet d'un permis de construire En dessous de cette surface de 20m², il vous faut établir une déclaration de travaux. Dans les 2 cas, il faudra afficher le permis ou la déclarat... »

    Lire la réponse

  • Délai de contestation de permis de construire

    par andre34, le Tue Oct 09 00:00:00 CEST 2012

    « bonjour quelle délai dispose un tiers pour contester un permis sachant qu'il n'y a jamais eu de déclaration d'achevement des travaux. merci de votre r... »

    Réponse de Archi concept 34 , le Mon Nov 12 00:00:00 CET 2012

    « 2 mois »

    Lire les 3 réponses

  • Déclaration préalable d'aménagement

    par Lebeurier, le Mon Jul 30 00:00:00 CEST 2012

    « Bonjour, Je souhaite acheter un terrain de 750m² divisible en deux lots, et j'aimerai évaluer les taxes pour la déclaration préalable d'aménagement ... »

    Réponse de EXPERT CONSTRUCTION , le Sat Aug 11 00:00:00 CEST 2012

    « Bonjour Dans votre cas de division simplifiée, il n'y a pas de taxes à payer à la collectivité. Les taxes seront accolées et dues lors de l'attribution des permis de construire délivrés par la commune sur vos 2 terrains à bâtir; ces taxes sont calcul... »

    Lire la réponse

  • Minimum de surface de plancher

    par pierrot, le Tue May 29 00:00:00 CEST 2012

    « mon terrain se situe dans une zone soumise au RNU, je veux construre une maison de 120m², y'at'il un minimum de surface de terrain il n'y a pas d'égou... »

    Réponse de ccil , le Wed May 30 00:00:00 CEST 2012

    « Il n'y a pas de réglementation des surfaces ; il faut soumettre votre projet directement en mairie ; attention de bien vérifier que la commune accepte l'installation d'une fausse s'il n'y a pas de raccordement possible au réseau d'égout...Il existe a... »

    Lire la réponse

  • Législation concernant la construction d'immeuble près de maisons classées

    par conchi, le Thu Jun 07 00:00:00 CEST 2012

    « Un promoteur doit construire dans une zone protégée : il y a 4ons classée. Ce promoteur a t-il le droit de construire  un immeuble qui donnera de l'om... »

    Réponse de EXPERT CONSTRUCTION , le Thu Aug 23 00:00:00 CEST 2012

    « Bonjour Si la zone est protégée, à quel titre est elle protégée ?? car dans ce cas, les contraintes peuvent être difficiles à respecter pour le promoteur ?? C'est essentiel de le savoir avant de faire un recours devant le Tribunal administratif Expe... »

    Lire les 2 réponses

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Les derniers avis sur : Construction et gros oeuvre

  • 5/5 Avatar de Bobylione

    Bobylionea publié un avis sur
    Croizier (architectes (profession))

    Accueil chaleureux, tarifs interessants comparé au marché. Travail soigné, clair et rapide pour ...

    09/01/2012 - lire l'avis

  • 4/5 Avatar de Rico4456

    Rico4456a publié un avis sur
    Promogim (promoteurs constructeurs)

    J'ai longuement hésité avant de me lancer dans un projet de défiscalisation mais je n'avais pas ...

    30/12/2011 - lire l'avis

  • 3/5 Avatar de ptipitou10

    ptipitou10a publié un avis sur
    Agier Architecte (architectes (pr...)

    L'accueil et la prise en charges sont acceptables. Les idées sont plutôt classiques mais bien tr ...

    21/10/2011 - lire l'avis

  • 1/5 Avatar de Paris97

    Paris97a publié un avis sur
    Architecture Station (architectes...)

    Très cher, opaque, et peu aimable

    29/12/2010 - lire l'avis

  • 5/5 Avatar de jisuis

    jisuisa publié un avis sur
    Cabanne (architectes (profession))

    Très grande discipline dans son travail. Un homme de qualité pour des prestations de grandes qu ...

    31/03/2010 - lire l'avis

  • 5/5 Avatar de Ptrouche

    Ptrouchea publié un avis sur
    ING Real Estate Development (prom...)

    La majorité de ma famille a son compte dans cette banque depuis des années sans avoir eu de prob ...

    16/12/2009 - lire l'avis

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