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Différence entre un permis de construire et une déclaration de travaux

Que choisir entre permis de construire et déclaration de travaux ?

Le permis de construire et la déclaration préalable de travaux sont des documents administratifs qui permettent de vérifier qu'un projet de construction est conforme aux règles d'urbanisme.

Règles : permis de construire ou déclaration de travaux ?

Voici quelle est la règle d'application pour ces deux documents :

  • constructions neuves : permis de construire exigé, mais simple déclaration pour les constructions de faible importance,
  • constructions existantes : déclaration de travaux exigée, mais permis de construire lorsque les modifications sont importantes.
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Permis construire : constructions neuves et modifications

Dans certains cas précis, la question permis de construire ou déclaration de travaux ne se pose pas : le permis de construire s'impose.

Le permis de construire est exigé pour :

  • les constructions de plus de 40 m² de surface de plancher,
  • la création d'un niveau supplémentaire de plus de 40 m² de surface de plancher à l'intérieur d'un bâtiment, créant une augmentation de la surface d'habitation,
  • le changement de destination d'un bâtiment, dès qu'il y a modification de la structure porteuse ou de la façade du bâtiment,
  • la modification du volume de l'habitation lorsqu'il y a création d'une ouverture sur un mur extérieur.

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  • Durée de validité et obligations autour du permis d’aménagerAstuce
  • Un permis de construire pour une yourte ?Astuce
  • Annuler un permis de construireFiche Pratique
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Toutes les fiches pratiques et astuces Permis de construire

Questions / RéponsesComprendreChoisir.com

Consultez les questions de nos internautes et les réponses de nos spécialistes.

  • Permis de construire/travaux

    par PIERRE, le Sun Aug 05 00:00:00 CEST 2012

    « Bonjour, Doit-on déposer une demande de permis pour l'installation d'un SPA 4/6 pers. Je suis sur un petit terrain enclavé, mes voisins peuvent-ils ... »

    Réponse de EXPERT CONSTRUCTION , le Sat Aug 11 00:00:00 CEST 2012

    « Bonjour Toute construction d'une surface supérieure à 20 m² doit faire l'objet d'un permis de construire En dessous de cette surface de 20m², il vous faut établir une déclaration de travaux. Dans les 2 cas, il faudra afficher le permis ou la déclarat... »

    Lire la réponse

  • Déclaration préalable d'aménagement

    par Lebeurier, le Mon Jul 30 00:00:00 CEST 2012

    « Bonjour, Je souhaite acheter un terrain de 750m² divisible en deux lots, et j'aimerai évaluer les taxes pour la déclaration préalable d'aménagement ... »

    Réponse de EXPERT CONSTRUCTION , le Sat Aug 11 00:00:00 CEST 2012

    « Bonjour Dans votre cas de division simplifiée, il n'y a pas de taxes à payer à la collectivité. Les taxes seront accolées et dues lors de l'attribution des permis de construire délivrés par la commune sur vos 2 terrains à bâtir; ces taxes sont calcul... »

    Lire la réponse

  • Permis de construire ou déclaration pour construction de terrasse ?

    par kary, le Sun Aug 12 00:00:00 CEST 2012

    « Nous aimerions faire une terrasse-balcon de moins de 20 m² : doit-on demander un permis de construire ou une déclaration préalable ? Nous ne sommes pa... »

    Réponse de koenig , le Mon Aug 20 00:00:00 CEST 2012

    « Bonjour, en principe votre terrasse nécessiterai plutôt une déclaration préalable, mais tout dépend de la zone dans laquelle vous vous trouvez. Seule la mairie sera en mesure de vous répondre. En effet, la réglementation et donc les formulaires varie... »

    Lire les 3 réponses

  • Clôture sans déclaration

    par are, le Mon Oct 15 00:00:00 CEST 2012

    « si on fait une clôture dans un lotissement privé sans avoir fait de déclaration que risque t-on comme sanction ? »

    Réponse de andre34 , le Mon Oct 29 00:00:00 CET 2012

    « bonjour, jusqu'a 1m50 pas de declaration prealable sauf si vous etes dans un site protégé ou dans une zone ou il y a 'un monument classé bonne journée »

    Lire les 3 réponses

  • Minimum de surface de plancher

    par pierrot, le Tue May 29 00:00:00 CEST 2012

    « mon terrain se situe dans une zone soumise au RNU, je veux construre une maison de 120m², y'at'il un minimum de surface de terrain il n'y a pas d'égou... »

    Réponse de ccil , le Wed May 30 00:00:00 CEST 2012

    « Il n'y a pas de réglementation des surfaces ; il faut soumettre votre projet directement en mairie ; attention de bien vérifier que la commune accepte l'installation d'une fausse s'il n'y a pas de raccordement possible au réseau d'égout...Il existe a... »

    Lire la réponse

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Les derniers avis sur : Construction et gros oeuvre

  • 2/5 Avatar de Hectorlegrand

    Hectorlegranda publié un avis sur
    Kaufman & Broad (promoteurs const...)

    Passons sur les finitions qui n'ont pas toutes été faites suivant les demandes. Je me bats av ...

    13/01/2012 - lire l'avis

  • 4/5 Avatar de Rico4456

    Rico4456a publié un avis sur
    Promogim (promoteurs constructeurs)

    J'ai longuement hésité avant de me lancer dans un projet de défiscalisation mais je n'avais pas ...

    30/12/2011 - lire l'avis

  • 4/5 Avatar de aurore92130

    aurore92130a publié un avis sur
    Utudjian (architectes (profession))

    A l'écoute de la demande. Très bon contact et ravie du résultat à la hauteur des promesses de dé ...

    22/07/2011 - lire l'avis

  • 1/5 Avatar de Paris97

    Paris97a publié un avis sur
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    Très cher, opaque, et peu aimable

    29/12/2010 - lire l'avis

  • 4/5 Avatar de Adeline75

    Adeline75a publié un avis sur
    Scalabre JP. Doré C. (architectes...)

    Une agence très réactive qui propose une architecture bien pensée et pas prétentieuse. Expertise ...

    10/03/2010 - lire l'avis

  • 5/5 Avatar de bertouille

    bertouillea publié un avis sur
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    Suite à la rénovation de ma maison, j'ai recommandé ce très bon architecte à plusieurs personnes ...

    11/12/2009 - lire l'avis

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