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Les hypothèques et cautions pour le rachat de crédit

Hypothèque

Quel que soit l'organisme prêteur auquel vous sollicitez un rachat de crédit, celui-ci voudra se prémunir contre le risque d'impayés des mensualités.

Il vous demandera donc, avant tout accord de rachat de crédit, une garantie de remboursement de capital, sous forme :

  • d'hypothèque sur vos biens immobiliers ;
  • d'une caution par un tiers.

Pour se protéger contre un risque d'éventuels impayés, votre établissement de prêt vous demandera également :

L'hypothèque et rachat de crédit

En contrepartie de votre prêt, vous pouvez donner en garantie à votre établissement de crédit votre bien immobilier (résidence principale ou résidence secondaire).

Si vous ne payez plus vos mensualités, l'organisme peut alors vendre votre bien et se payer sur le prix de la vente :

  • L'hypothèque doit obligatoirement être constatée par un acte notarié.
  • Soumis au taux légal de publicité foncière (0,615 % du montant du prêt), le coût d'une hypothèque varie en fonction du montant du prêt.
  • Attention, la valeur du bien immobilier doit être suffisante par rapport au montant des crédits à racheter. Le mieux est donc de réaliser une estimation de vos biens par un agent immobilier ou par un notaire.

Pour aller plus loin

Une sélection de fiches pratiques et d'astuces.

  • Rachat : moins de frais de garantie avec les société de cautionnementAstuce
  • Définir votre stratégie de rachat de crédit avant de négocierAstuce
  • Rachat de crédit : quels frais pour mon hypothèque ?Astuce
  • Obtenir un rachat de créditFiche Pratique

Toutes les fiches pratiques et astuces Rachat de crédit

Questions / RéponsesComprendreChoisir.com

Consultez les questions de nos internautes et les réponses de nos spécialistes.

  • Rachat de prêt immobilier + crédit à la consommation

    par lolo2958, le Sat Mar 13 00:00:00 CET 2010

    « j ai souscrit il ya un peu plus de 3 ans un pret immobilier de 56200 euros + 8800 euros de Pret a taux zero. A l epoque j étais celibataire je gagnais... »

    Réponse de association arc rachat de credits , le Wed Mar 24 00:00:00 CET 2010

    « difficile de dire possible ou impossible car des éléments ont une importance sur la faisabilité. la valeur du bien peut permettre un rachat des crédits permettant l'étalement sur une durée plus longue. Les banques rachétent rarement les prêts a tau... »

    Lire la réponse

  • Rachat de crédit immobilier dans le cas où il y a prêt classique + prêt à taux zéro

    par marc2010, le Tue May 18 00:00:00 CEST 2010

    « Bonjour, je souhaite faire racheter mon crédit immobilier classique par une autre banque, tout en laissant mon Pret à Taux Zero dans mon ancienne ban... »

    Réponse de association arc rachat de credits , le Thu May 20 00:00:00 CEST 2010

    « habituellement les banque ayant un prêt a taux zéro et un prêt classique commence a rembourser le prêt a taux zéro puis le prêt classique ce qui rendra difficile la prise de garantie pour la nouvelle banque. étant en crédit logement les clause du con... »

    Lire la réponse

  • Prêts lissés et rachat de crédit immobilier

    par eol, le Thu Apr 15 00:00:00 CEST 2010

    « bonjour, mon conjoint et moi nous séparons, hors nous avons acheté un bien immobilier que je souhaiterais garder, je pensais pouvoir racheter le prêt ... »

    Réponse de association arc rachat de credits , le Mon May 17 00:00:00 CEST 2010

    « rachat de crédit immobilier et prêts lissés. difficile de répondre sans chiffres précis. sans engagement vous pouvez faire une simulation sur un formulaire en indiquant en observation : soulte "comprendrechoisir.com" »

    Lire la réponse

  • Rachat de crédit à la consommation avec un crédit immobilier ?

    par anidas, le Tue Feb 23 00:00:00 CET 2010

    « et-il possible de faire un rachat de crédit a la consommation avec un crédit immobilier en faisant construire »

    Réponse de association arc rachat de credits , le Sat Mar 06 00:00:00 CET 2010

    « votre question demande plus de détails vous pouvez sans engagement remplir un formulaire sur le site http://www.arcrachatcredits.org/form.php?long »

    Lire les 2 réponses

  • Rachat de crédit immobilier à meilleur taux

    par mamée, le Fri Oct 08 00:00:00 CEST 2010

    « j'ai un crédit immobilier chez le Crédit Lyonnais 140.000 € sur 24 (crédit obtenu en 2007)4,65 TEG je suis allée leur rendre visite pour renégocier m... »

    Réponse de jofinancier , le Sun Jan 20 00:00:00 CET 2013

    « OBTENIR UN PRET PARTICULIER SERIEUX Remboursez votre prêt en toute confiance! Pour la tranquillité d'esprit pendant toute la durée de votre prêt Réfléchissez avant de vous engager L'accès en ligne à votre budget. Son crédit se reconstitue au f... »

    Lire les 3 réponses

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