Les taux variables et leurs risques
Le taux du crédit (ou taux nominal) représente la somme que vous allez payer en plus du remboursement du montant que vous empruntez. Autrement dit, il s'agit du coût de l'emprunt, hors frais de dossier, d'assurance, de garanties...
Vous avez le choix entre 2 types de taux :
- le taux fixe qui, déterminé lors de la signature du contrat de prêt, reste le même pendant toute la durée de l'emprunt.
- le taux variable qui est modifié pendant la durée de l'emprunt.
Prenant en compte le taux de votre emprunt ainsi que l'ensemble des frais supplémentaires qui vous sont facturés, seul le TEG (taux effectif global) vous permet de comparer les offres de crédit.
Qu'est-ce que le taux variable ?
Comme son nom l'indique, le taux variable est révisé par votre banque pendant toute la durée de votre emprunt :
- chaque année à date anniversaire de votre prêt ;
- selon un calendrier établi par votre établissement bancaire.
Le taux varie en fonction d'un indice de référence (en général, il s'agit de l'Euribor 3, 6 ou 12 mois).
Avantages du taux variable
Le taux variable peut coûter moins cher que le taux fixe :
- En cas de baisse des taux, vous êtes le premier à en profiter grâce à une baisse de vos mensualités.
- Le taux, lors de la signature du contrat de prêt, est en général plus bas qu'un taux fixe (en moyenne, 1 à 3 points d'écart).
- Selon les établissements, si les taux augmentent, vous pouvez transformer votre taux variable en taux fixe.
- Vous pouvez plafonner une éventuelle hausse des taux grâce à une limite d'augmentation. On parle alors de taux capés.
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Questions / Réponses
Consultez les questions de nos internautes et les réponses de nos spécialistes.
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Rachat de prêt immobilier + crédit à la consommation
par lolo2958, le Sat Mar 13 00:00:00 CET 2010
« j ai souscrit il ya un peu plus de 3 ans un pret immobilier de 56200 euros + 8800 euros de Pret a taux zero. A l epoque j étais celibataire je gagnais... »
Réponse de association arc rachat de credits , le Wed Mar 24 00:00:00 CET 2010
« difficile de dire possible ou impossible car des éléments ont une importance sur la faisabilité. la valeur du bien peut permettre un rachat des crédits permettant l'étalement sur une durée plus longue. Les banques rachétent rarement les prêts a tau... »
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Prêts lissés et rachat de crédit immobilier
par eol, le Thu Apr 15 00:00:00 CEST 2010
« bonjour, mon conjoint et moi nous séparons, hors nous avons acheté un bien immobilier que je souhaiterais garder, je pensais pouvoir racheter le prêt ... »
Réponse de association arc rachat de credits , le Mon May 17 00:00:00 CEST 2010
« rachat de crédit immobilier et prêts lissés. difficile de répondre sans chiffres précis. sans engagement vous pouvez faire une simulation sur un formulaire en indiquant en observation : soulte "comprendrechoisir.com" »
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Rachat de crédit immobilier dans le cas où il y a prêt classique + prêt à taux zéro
par marc2010, le Tue May 18 00:00:00 CEST 2010
« Bonjour, je souhaite faire racheter mon crédit immobilier classique par une autre banque, tout en laissant mon Pret à Taux Zero dans mon ancienne ban... »
Réponse de association arc rachat de credits , le Thu May 20 00:00:00 CEST 2010
« habituellement les banque ayant un prêt a taux zéro et un prêt classique commence a rembourser le prêt a taux zéro puis le prêt classique ce qui rendra difficile la prise de garantie pour la nouvelle banque. étant en crédit logement les clause du con... »
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Rachat de crédit immobilier pour globaliser avec prêt travaux
par damienb, le Thu Jun 17 00:00:00 CEST 2010
« bonjour, je souhaite faire racheter un pret immobilier : pret restant de 100 k€ sur bien valant en fourchette basse 240k€ aujourd'hui. maison de 5 an... »
Réponse de association arc rachat de credits , le Sun Apr 17 00:00:00 CEST 2011
« votre question n'étant pas datée je ne sais si elle est toujours d'actualité.c'est bien l'un des avantages du rachat de crédits que de mettre a plat l'ensemble de vos dettes et projets pour les prendre sur des durées de 15 a 30 ans suivant votre beso... »
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Rachat de crédit à la consommation avec un crédit immobilier ?
par anidas, le Tue Feb 23 00:00:00 CET 2010
« et-il possible de faire un rachat de crédit a la consommation avec un crédit immobilier en faisant construire »
Réponse de association arc rachat de credits , le Sat Mar 06 00:00:00 CET 2010
« votre question demande plus de détails vous pouvez sans engagement remplir un formulaire sur le site http://www.arcrachatcredits.org/form.php?long »
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