Tout savoir sur le ravalement de façade

La façade étant l'habillage du bâtiment, le ravalement est une rénovation qui doit prendre en compte son aspect originel. Entre les obligations à respecter, la constitution du dossier, le choix des professionnels, des décisions importantes sont à prendre. Ce guide vous aidera à mieux comprendre pour bien choisir.

La façade est l'habillage du bâtiment : il est important de bien choisir son revêtement, préparer son entretien, son nettoyage ou son ravalement.

Nous pouvons si vous le souhaitez, vous mettre en relation avec un ou plusieurs spécialistes du ravalement de façade. Ils pourront vous proposer un devis gratuit et sans engagement.

Quel bâtiment ?

C'est au propriétaire du logement, à la copropriété de se charger aussi bien des démarches administratives que du paiement du ravalement de la façade.

Ravalement de façade maison, ravalement immeuble : toutes les étapes de la constitution de votre dossier, les procédures à suivre, les professionnels à contacter.

La préparation du ravalement de façade

En tant que propriétaire, vous devez tenir en bon état de fonctionnement la façade et les accessoires apparents de votre bâtiment.

Le ravalement est périodique et obéit à la réglementation en vigueur. Il est strictement encadré par des obligations légales et administratives.

Dans certains cas, vous devez poser un échafaudage sur la voirie, une autorisation de voirie est alors obligatoire.

En savoir plus : préparation du ravalement

Quel matériau de façade ?

Réussir son ravalement de façade, c'est aussi connaître le matériau de votre façade.

Si vous confiez le ravalement à une entreprise, connaître ces matériaux vous permet de mieux évaluer les travaux à faire et ainsi d'engager un dialogue cohérent avec le professionnel.

Différents matériaux sont utilisés en façade. On peut les regrouper en diverses catégories :

• Les matériaux de base avec la :
  • façade brique ;
  • façade béton ;
  • façade pierre ;
  • façade bois.
• Les maçonneries revêtues d'enduit façade qui peut recouvrir certains matériaux de base.
• Les finitions décoratives et protectrices avec :
  • la peinture façade.
  • le crépi façade.

Ces finitions peuvent recouvrir des enduits de façade.

En savoir plus : matériaux des façades

Facade : les pathologies

Un ravalement parfaitement réalisé commence avant tout par une évaluation de la façade.

Cette évaluation passe par un diagnostic précis de chaque pathologie de la façade pour proposer les traitements adaptés.

Dans les pathologies sans dégradation du support, nous trouvons :

• pollution urbaine et biologique des façades,
• décollement des peintures de façade,
• couleur de façade : changement de couleur des façades lié à la pollution.

Dans les pathologies avec dégradation du support, nous trouvons :

• les fissures et décollement d'enduit,
• la dégradation des joints des façades,
• l'efflorescence.

À chaque pathologie correspond un nombre de conséquences et de causes possibles en fonction de ces pathologies. Nous les résumons dans un tableau de synthèse.

En savoir plus : pathologies des façades

Le nettoyage de façade

Le nettoyage de la façade est destiné à entretenir votre bâtiment. Il débarrasse la façade des salissures issues de la pollution atmosphérique et biologique.

En fonction de l'état de la façade mais aussi du type des matériaux, de la taille et des moyens, vous avez plusieurs types de nettoyage :

• nettoyage par projection de matière :
  • gommage de façade ;
  • hydrogommage de façade ;
  • sablage de façade.
• nettoyage à sec :
  • ponçage de façade ;
  • peeling de façade.
• nettoyage par voie humide :
  • nébulisation ;
  • nettoyage haute pression de la façade ;
  • nettoyage chimique de la façade.

Certains types de nettoyage sont réalisables assez facilement mais d'autres demandent un savoir-faire et des compétences professionnelles.

En savoir plus : nettoyage des façades

Rénovation et traitement de la façade

Avant toute rénovation de façade, il faut établir un diagnostic précis. Ce diagnostic a pour but d'établir précisément les pathologies présentes sur les façades.

À chaque pathologie, il faut un traitement adapté. Nous résumons dans un tableau les traitements possibles en fonction du type de matériaux de façade/type de pathologie.

Certaines pathologies sont assez courantes et peuvent être détectées tout autant que réparées avant qu'elles n'entraînent de plus amples dégâts.

En suivant nos fiches de traitement, vous pouvez réparer vos joints et vos fissures de façade :

• joint de façade : fiche pratique des traitements des joints rigides.
• fissure de façade : fiche pratique des traitements des fissures.
• joint de dilatation de façade : fiche pratique des traitements des joints souples.

En savoir plus : rénovation de façade

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